Questions fréquentes

Investir dans l'immobilier neuf c'est bénéficier d'un produit performant et moderne, implanté dans un secteur attractif, si le prix du neuf est supérieur à l'ancien en revanche ses frais de notaire et ses charges de copropriété sont réduites et l'acheteur bénéficie d'une exonération de taxe foncière durant deux ans. Investir dans de l'ancien c'est investir dans le charme à un prix plus attractif que le neuf, le bien est disponible immédiatement ; cependant des travaux de rénovation seront peut-être à prévoir surtout si l'on ne veut pas voir sa facture énergétique s'envoler.

Rénover votre bien avant de le vendre vous permettra d'en augmenter le prix de vente. Faire le bon choix entre travaux d'embellissement et travaux de rénovation n'est pas toujours évident. Quels sont les travaux qui vous permettront de mieux réaliser votre vente immobilière ? Nous sommes là pour vous guider.

C'est la question que vous vous posez au début de votre nouveau projet immobilier. Vendre votre bien avant d'acheter le nouveau vous permettra de bien connaître votre budget et vous évitera de faire appel à un prêt relais. Mais attention à ne pas laisser passer une opportunité, il n'est donc pas interdit de commencer à éplucher nos annonces de biens à vendre.

Le mandat simple est le mandat le plus souvent choisi par les propriétaires voulant vendre leur bien immobilier, sans doute parce qu'il est moins contraignant, il n’est pas exclusif et il semble leur donner plus de liberté. Cependant le mandat exclusif est plus efficace car, l'agence mettant tout en oeuvre pour trouver un acheteur, la vente est conclue en moins de temps grâce à ce mandat.

Investir dans la pierre est un choix rassurant pour une majorité de français ; la plupart profitent des taux d'intérêt bas proposés par les banques. Les mesures fiscales, comme les réductions d'impôts, favorisent également l'investissement immobilier. De plus, les risques sont le plus souvent modérés.

Parce que vous avez une obligation d’information de votre acheteur, que ce soit lors de la signature du compromis de vente ou à la signature de l'acte authentique devant notaire, il est fortement conseillé de se faire accompagner par un professionnel de l'immobilier.

Le délai, entre la signature du compromis de vente et la signature de l'acte authentique devant notaire, d'un bien immobilier, se situe entre 3 et 5 mois en France. A cela il faut ajouter les étapes de la recherche d'un acquéreur, pour lesquelles il est préférable de se faire accompagner par un agent immobilier.

En France la loi ne prévoit pas l'obligation d'un apport pour acheter un bien immobilier, il est donc possible de négocier un emprunt de la totalité de l'achat. Cependant, il est préférable d'avoir une avance correspondant aux honoraires d'agence et frais de notaire. Dans le cas d'un achat sans apport, la banque pourra se montrer plus prudente en vous demandant des cautions.

Plusieurs facteurs peuvent influencer votre décision, tels que les taux d'intérêt, les conditions du marché immobilier local, et votre situation financière personnelle. Il est essentiel de faire des recherches approfondies, de consulter des experts disponibles dans les agences ERA Immobilier et de peser soigneusement les avantages et les inconvénients avant de prendre une décision. Il est préférable de faire appel à votre agence immobilière ERA.

L'immobilier neuf sur plan en VEFA est la Vente en l'Etat Futur d'Achèvement. C'est-à-dire que vous acheter un bien immobilier neuf sur plan avant que sa construction ne soit finie.

L'immobilier neuf offre des avantages fiscaux, notamment des frais de notaire réduits, une exonération de la taxe foncière pendant deux ans. Mais acheter un logement neuf c'est également investir dans du sur-mesure sans travaux à prévoir ; de plus les habitations neuves sont particulièrement performantes, construites selon les dernières normes elles vous offrent une isolation thermique et phonique maximum tout en vous assurant de sérieuses économies.

Le PTZ ou Prêt à Taux Zéro est un prêt sans intérêt qui est accordé aux primo-accédants à la propriété ayant des revenus ne devant pas dépasser un certain montant. Ce prêt est accordé par votre banque, en complément d'un autre prêt pour l'acquisition ou la construction de son futur domicile.

Un achat immobilier en VEFA, Vente en l'Etat Futur d'Achèvement, offre des garanties encadrées par la loi. Il s'agit principalement de la garantie financière d'achèvement, la garantie de parfait achèvement, la garantie des vices et défauts de conformité apparents, la garantie d'isolation phonique, la garantie de bon fonctionnement, la garantie décennale, l'assurance dommages-ouvrage.

Il est tout à fait possible de personnaliser un logement neuf. La modification des plans peut être demandée, par exemple, en faisant déplacer ou abattre une cloison. Remplacer une baignoire par une douche où rajouter un second lavabo peuvent être des transformations également envisageables. Les personnalisations sont toujours possibles à condition qu'elles soient demandées avant le début des travaux, elles peuvent entraîner un coût supplémentaire pour l'acheteur.

Votre contrat de vente devra préciser la durée de construction de votre logement en mois ou, de préférence, une date de livraison. Du premier jour de la mise en route des travaux à la livraison du logement à son propriétaire il s'écoule en général 16 à 24 mois.

Afin de pouvoir bénéficier de l'exonération de la taxe foncière, lorsque l'on achète un appartement neuf sur plan en VEFA (Vente en l'Etat Futur d'Achèvement) il faut remplir un formulaire. Ce formulaire, Cerfa 6652 (n°10869 ou n°50426) appelé également modèle H2, doit être envoyé dans les 90 jours suivant la fin des travaux.

La loi encadre le déblocage des fonds en VEFA, ils se font donc de la même manière pour tous les acheteurs en VEFA. C’est-à-dire : 35 % à l'achèvement des travaux de fondations, 70 % à la mise hors d'eau (toitures posées), 95 % à l’achèvement de la construction, 100 % à la remise des clés et que le logement conforme à ce qui avait été prévu par le contrat.

Si vous avez contracté un prêt pour la construction d'un bien immobilier ou un VEFA, votre prêt sera débloqué en plusieurs fois. Vous pouvez demander de ne régler que les intérêts des fonds débloqués, vous commencerez à rembourser le capital lorsque les travaux seront achevés.

La loi Pinel vous permet d'acheter un logement neuf entre le 1er septembre 2014 et le 31 décembre 2024 dans une zone éligible. Vous pouvez, en respectant des plafonds de loyer et des ressources des locataires bénéficier d’une réduction d’impôt dont le pourcentage varie en fonction de la durée de l’engagement de location que vous avez choisie.

Il n'est pas obligatoire d'avoir un apport pour acheter un bien immobilier, il est donc possible de négocier avec sa banque un emprunt de la totalité de l'achat. Cependant, pour la convaincre de vous accorder le prêt de 100% de l'achat, il faudra faire preuve de votre capacité à rembourser et apporter des garanties suffisantes.

L'offre de prêt est la proposition de crédit, que vous a fait parvenir votre banque pour un achat immobilier. Vous bénéficiez d'un délai de réflexion de 10 jours calendaires, à partir de la réception du document, pour la retourner, datée et signée.

Lors de l'achat d'un bien immobilier, en plus du prix du logement vous devrez régler les frais de notaire, les frais d'agence, les frais de dossier bancaire, la taxe foncière et les charges et travaux de copropriété à partir de la date d'achat.

La meilleure manière de rendre son profil attractif pour une banque, lors d'un achat immobilier, est de présenter un taux d'endettement raisonnable et un apport suffisant. En général il est estimé comme excellent par une banque si le taux d'endettement de l'acheteur ne dépasse pas 15 %. Le taux d’endettement maximum depuis le 1er janvier 2022 est fixé à 35% assurance comprise.

Racheter un crédit immobilier c'est faire jouer la concurrence entre banques. Un établissement bancaire rembourse votre prêt immobilier, contracté auprès de votre banque, et vous accorde un financement à un nouveau taux afin de finir le remboursement de votre emprunt.

Les honoraires d'agence, lors d'un achat immobilier, peuvent être à la charge du vendeur ou à la charge de l'acquéreur, selon ce qui est prévu sur le barème de l’agence. Les annonces de vente doivent préciser à qui incombe la charge des honoraires et lorsque les honoraires sont à la charges de l’acquéreur, l’annonce doit mentionner le prix hors honoraires et le prix honoraires inclus ainsi que le pourcentage des honoraires pratiqués.

LMNP est un placement assez intéressant sa rentabilité se situe entre 3,5 et 7 %. Pour calculer son rendement locatif il faut diviser le prix d'achat du bien par la somme des loyers d'une année et multiplier le résultat par 100.

Le Censi Bouvard, ou loi Bouvard, permet de profiter d'une réduction d'impôt pour un investissement locatif, lors de l'achat d'un appartement meublé dans une résidence de services, résidence pour séniors par exemple.

La loi Malraux est un dispositif qui permet de bénéficier d'une réduction d'impôt lors de l'investissement locatif dans l'ancien. Ce dispositif s'adresse aux investisseurs privés et les encourage à participer à l'entretien et à la rénovation du patrimoine historique français.

Le déficit foncier est un mécanisme qui permet, lors d'un investissement locatif dans l'ancien, de diminuer le montant de ses impôts, si l'on réalise certains travaux. Le déficit foncier est une aide pour les propriétaires qui possèdent un bien immobilier qui leur coûte plus que ce que leur rapporte le bien loué.

La loi Monuments Historiques permet de favoriser la restauration des biens de grande valeur architecturale, artistique ou historique. Elle a été créée pour consentir, au propriétaire d'un bien inscrit à l'inventaire des Monuments Historiques, de déduire de ses impôts une partie de la somme allouée aux travaux de rénovation. Le montant des travaux est déductible à 100 % des revenus fonciers.