Toutes les étapes pour réaliser un achat immobilier
Vous allez vous investir dans un achat d'un bien immobilier, nous allons vous donner tous les conseils étape par étape, pour que le projet de vos rêves soit une réussite.
Avant de vous guider vers la concrétisation de votre achat, nous devons différencier deux situations :
Vous êtes déjà propriétaire et vous devrez décider de vendre votre logement actuel avant ou après le nouveau.
Si les logements se vendent rapidement dans votre région, vous pourrez certainement vendre le vôtre en un court laps de temps.
Si les acheteurs se font plus rares, vendre votre appartement actuel sera plus long. Vous aurez intérêt à mettre le vôtre en vente avant d'acheter le second.
Vous souhaitez conserver votre logement actuel. Faites vos calculs de manière détaillée. Deux logements cela signifie double frais.
Vous êtes actuellement locataire, commencer par déterminer votre enveloppe budgétaire.
Etablir un plan de financement
La première étape, avant de débuter vos recherches du bien immobilier, est d'établir un plan de financement détaillé.
Avant d'entamer votre recherche de bien immobilier, vous devez connaître avec précision votre capacité de remboursement mensuel, donc votre capacité d'emprunt, votre reste à vivre et votre apport personnel. Prenez rendez-vous avec votre banquier afin de définir votre capacité d'emprunt.
En fonction de ces données vous pourrez fixer le budget maximum que vous pourrez consacrer à votre projet. N'oubliez pas de comptabiliser les frais de notaire et un budget travaux.
Puis répertoriez avec soin vos impératifs. Où allez-vous concentrer vos recherches, le quartier est important, projetez-vous pour savoir si de longs déplacements journaliers seront tenables dans le temps. Est-il préférable pour votre famille de faire le choix d'un appartement proche des commodités ou d'une maison au calme ? Dans le deuxième cas il faudra pensez au budget déplacement. Avez-vous répertorié vos impératifs : nombre de pièces, confort, emplacement, commodités ?
La recherche du bien immobilier
Vous connaissez votre budget global et vos critères, vous pouvez débuter une recherche active. Préparez avec soin vos visites, au besoin établissez des fiches. Il sera préférable de visiter chaque bien sélectionné sans se presser. Pensez à tout examiner et visiter les lieux en détail.
Après avoir étudié l'état général du logement, les façades, branchements et raccordements, murs, sols, vérifiez le bon fonctionnement de tous les équipements. Le vendeur devra vous fournir les diagnostics immobiliers. Ne négligez pas de vous renseigner sur le voisinage et l'accès aux transports en commun et commerces. Enfin, demandez une contre-visite avant achat, lors de celle-ci vous pourrez inspecter les parties du logement que vous aviez oublié lors de votre première visite.
Faire une offre d'achat
Vous avez trouvé la maison qui devrait loger votre famille pour les années à venir ! Avant de faire une offre d'achat faites une estimation de prix de vente. Elle est réalisable en 2 minutes sur ERA Immobilier. Vous avez toujours la possibilité de négocier le prix s'il s'avère qu'il est un peu élevé par rapport aux biens du même secteur.
Les frais peuvent être également réduits, vous avez la possibilité de négocier les frais d'agence. Les frais de notaire eux sont plus difficilement négociables, ils s'élèvent à 7 à 8 % du prix de vente dans l'ancien contre 2 à 3 % dans le neuf, mais vous avez la possibilité de consulter plusieurs d'entre eux afin de comparer leurs frais.
La signature du compromis de vente
Votre offre d'achat a été acceptée, une étape cruciale sur le chemin de votre projet est la signature de la promesse de vente ou compromis de vente.
Le compromis de vente est signé par le vendeur et l'acheteur soit en agence, soit devant notaire. C'est l'acte qui définit toutes les conditions de la vente. Il comporte les détails de la vente, prix, bien acheté, surfaces, diagnostics, ainsi que tous les détails du logement. Il indique également certaines conditions, qui peuvent être suspensives, comme par exemple le refus d'un prêt immobilier, la durée maximale du remboursements.
L'acheteur dispose d'un délai de rétractation de 10 jours. S'il dépasse ce délai pour se désister il devra payer des frais, des pénalités à l'agence en particulier.
La recherche d'un crédit immobilier
Vous aviez pris soin d'établir votre plan de financement, vous allez à présent devoir le préparer avec soin afin de le présenter aux organismes bancaires. Votre banque est peut-être la mieux placée pour vous donner des conseils, elle connait déjà votre budget. Pensez à vous renseigner sur les aides et prêts à taux zéro que vous pourriez obtenir. N'hésitez pas à faire entrer en concurrence les banques afin d'obtenir les meilleurs taux. Vous pouvez également vous faire accompagner par un courtier ou un agent immobilier.
La signature de l'acte de vente
La plupart du temps l'acte de vente est signé chez le notaire du vendeur, mais vous avez la possibilité de faire votre choix du notaire pour votre achat. Les deux notaires, du vendeur et de l'acheteur, seront présents pour la signature de l'acte de vente. Dans ce cas, les honoraires seront répartis entre les deux notaires.
Vous avez signé l'acte authentique de vente, les clefs de votre logement vous sont remises, c'est le moment de votre projet que vous avez tant attendu avec la signature de votre acte de propriété.
Le nouveau propriétaire que vous êtes devenu peut organiser son déménagement !