Tout savoir sur l'immobilier

Que ce soit pour faire l'acquisition de son logement ou se constituer un patrimoine, engendrer un complément de revenus, préparer les études de ses enfants ou sa retraite, transmettre un patrimoine, investir dans l'immobilier parait la bonne solution, car il vous assure une rentabilité supérieure à d'autres investissements.

Mais, comme avant tout grand projet, particulièrement avant celui de placement, il faut réfléchir, se préparer, demander conseil, afin de ne pas commette d'erreur.

A travers cet article nous allons vous informer sur les principales choses à connaître à tout prix avant un investissement immobilier. Nous vous conseillons vivement de prendre plus de conseils auprès de nos agents afin d'étudier de plus près votre projet.

Définir son projet

La première étape avant d'entamer un projet immobilier est de bien le définir. Il ne sera pas le même selon ses objectifs et la projection de son projet en devenir.

Définir son objectif immobilier

En premier lieu demandez-vous quel est votre projet immobilier ? Achetez-vous votre maison ou votre appartement, pour réaliser un investissement locatif ou pour revendre dans quelques années afin de vous constituer un patrimoine ?

Qu’attendez-vous de votre investissement ?

Allez-vous réaliser un investissement immobilier pour vivre dans votre maison, percevoir des revenus réguliers, immédiats ou réaliser des placements pour votre retraite, ou pour défiscaliser ? Votre choix risque d'être bien différent selon l'un ou l'autre de ces cas.

Il vous faudra ensuite affiner votre recherche maison ou appartement, ancien ou neuf, avec ou sans travaux.

Financer son projet

Définir son budget

Afin de connaître le montant dont vous disposez pour votre projet immobilier, vous devez définir si vous allez réaliser votre achat comptant ou si vous devrez avoir recours à un prêt immobilier.

Dans le cas d'un emprunt pour un crédit immobilier, il vous faudra calculer le montant que vous pouvez emprunter. Celui-ci dépend de vos revenus mensuels, de la durée du prêt que vous allez contracter, de vos autres éventuels prêts, de vos charges et de votre apport personnel.

Obtenir un crédit

Afin de vous octroyer un crédit, la banque va calculer votre capacité d'emprunt, celle-ci est égale à votre capacité de prêt maximale. Elle tiendra compte de votre situation personnelle, de l'âge des emprunteurs, de vos crédits en cours, de votre apport personnel. Pour votre banque votre taux d'endettement total ne devra pas dépasser 35 %.

Réaliser un achat immobilier

Rechercher un bien

Vous connaissez vos objectifs et votre budget, il s'agit à présent de débuter votre recherche.

S'il s'agit d'un investissement immobilier votre recherche devra s'effectuer dans une ville ou un quartier porteur, prêt d'un centre-ville pour un studio à louer à un étudiant par exemple.

Si vous recherchez votre futur logement gardez à l'esprit vos critères, maison ou appartement, secteur, type de logement, état, prix.

Préparez avec soin chaque visite, ne vous précipitez pas, examiner chaque logement dans le détail. Au besoin demandez un rendez-vous pour une contre-visite avant achat.

Préparez avec soin vos visites, si nécessaire établissez des fiches. Il sera préférable de visiter chaque bien sélectionné sans se presser. Pensez à tout examiner et visiter les lieux en détail.

Faire une offre pour un achat immobilier

Vous pensez avoir trouvé l'investissement à ne pas manquer. Avant toute offre faites une estimation de prix de vente, réalisable en 2 minutes sur ERA Immobilier.

Vous pouvez négocier le prix s'il vous parait élevé par rapport aux autres biens du secteur.

Signer le compromis de vente

Le compromis de vente doit être signé par le vendeur et l'acheteur devant notaire ou en agence immobilière. Il renseignera le prix et le type du bien immobilier, maison ou appartement, les surfaces, les diagnostics immobiliers, les conditions suspensives comme le refus du prêt immobilier.

Louer son bien immobilier

Après les étapes de définition du projet immobilier, du financement et signature de l'acte définitif de votre achat devant notaire, votre bien peut être mis à la location, mais il vous reste pour cela deux étapes cruciales.

Définir le type de bail pour son bien locatif

Avant de mettre en location votre bien il vous faudra définir le type de bail que vous allez proposer.

La location nue : le propriétaire met en location son logement non meublé, c'est le contrat de location le plus encadré.

La location meublée : c'est un type de location qui est recherchée en centre-ville, qui permet de percevoir des revenus issus de l'investissement locatif peu ou pas fiscalisés, grâce à l'amortissement de la valeur du bien et du mobilier.

Trouver son locataire

Afin que votre investissement immobilier locatif soit rentable, il vous faudra chercher votre locataire.

Selon votre emploi du temps et votre budget vous allez gérer votre immobilier locatif seul ou le confier à une agence de gestion locative.

Si vous choisissez la relation directe avec votre locataire assurez-vous d'avoir une bonne connaissance des lois de la location immobilière. Il vous faudra effectuer recherche de locataire, établissement du bail, perception des loyers, délivrance des quittances, remise des clés, recherche, réparations, déclarations fiscales et, éventuellement, paiement d'une assurance habitation.

Si vous optez pour un professionnel vous devrez prévoir des frais de gestion supplémentaires, mais vous devriez vous y retrouver car vous y gagnerez en investissement de temps.

L'immobilier en assurance vie

L'assurance vie permet également de se constituer un patrimoine, tout en réduisant la fiscalité sur les plus-values. Les contrats d'assurance vie proposent un choix important de placements. Parmi eux, les Sociétés Civiles de Placement Immobilier (SCPI), permettent aux épargnants d’investir dans de l’immobilier commercial.

Vendre son bien immobilier

Estimer votre bien immobilier

Afin que votre bien immobilier soit estimer au plus fort de sa valeur pensez à réaliser toutes les étapes de mise en valeur et de réparation.

Vous pourrez ensuite fixer votre prix tout en tenant compte du marché local, des conseils d'un agent immobilier et des atouts et éventuels inconvénients de votre logement. Faire estimer son bien par un professionnel permet de connaître sa valeur réelle.

Trouver son intermédiaire

Un courtier en immobilier ou un agent immobilier sera à même de vous donner tous les conseils nécessaires pour votre démarche. Un professionnel de l'immobilier vous donnera des conseils précieux tout au long des différentes étapes de la vente, faire le choix d'un agent de votre quartier c'est s'assurer qu'il a une bonne connaissance du marché de votre ville.

Mettre son bien immobilier en vente

Pour vendre au plus vite son bien immobilier il est nécessaire de publier une annonce en ligne sur les plateformes des agences immobilières, ou de la confier à son agent immobilier, afin de trouver plus rapidement des acquéreurs potentiels intéressés par un achat immobilier.

Faire visiter son bien immobilier

Enfin, il vous faudra organiser des visites de votre bien immobilier avec les acheteurs intéressés. Votre agent immobilier pourra se charger de cette étape.

Signature du compromis et de l'acte de vente

Enfin, après avoir négocier votre prix de vente avec les acheteurs éventuels, votre agent immobilier saura vous guider que ce soit pour signer la promesse de vente en agence, puis le contrat définitif de vente chez un notaire.

Transmettre son bien immobilier

La transmission d'un bien immobilier est réalisable de plusieurs manières.

La plus courante est la vente, c'est une solution simple et rapide.

La donation à un proche ou à une association peut être possible, c'est une solution également rapide de transmettre son investissement immobilier mais elle peut entraîner des frais importants.

La location peut également être envisagée pour transmettre un logement acquit pour réaliser un investissement immobilier.

Enfin, la dernière solution est la succession, notamment au décès du propriétaire, le bien est transmis aux héritiers ou au bénéficiaire de la donation.

En conclusion, l'investissement immobilier est inévitable dans la gestion de patrimoine, mais il est régi par des règles comme tout investissement.

Les règles de l'immobilier doivent vous amener à rester vigilant, de la définition de votre objectif immobilier à la revente ou transmission de celui-ci ; comme du choix de sa localisation à celui de son financement.

En lisant, nos articles plus détaillés sur chaque étape de l'immobilier, que ce soit le financement, les conseils pour un achat, une location ou une vente, vous serez à même de réaliser votre investissement immobilier.

N'avez-vous pas le sentiment qu'il demeure cependant nécessaire de vous rapprocher de nos conseillers immobiliers pour approfondir les différentes dimensions de votre projet immobilier ?

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