Newsletter Mai 2017


    

Dossier / Crédit immobilier : sachez préparer votre dossier

Présentez un compte « propre »

Montrez vous sous le meilleur jour possible. Si vous présentez des relevés bancaires qui montrent un bon profil financier, la banque sera en confiance. Ainsi, il est préférable de ne pas avoir de découvert dans les trois derniers mois. Evitez également certaines dépenses, par exemple des prélèvements pour des jeux en ligne. Montrer votre capacité à épargner de petites sommes chaque mois en mettant en place un virement automatique est plus rassurant.

 

 

Soldez vos crédits à la consommation

Le taux d'endettement maximum d'un ménage est fixé à 33% maximum. Si vous avez des crédits à la consommation, ils empièteront donc sur votre capacité d'emprunt. Mieux vaut donc les solder avant de présenter votre dossier à la banque.

 

 

Privilégiez l'apport

La plupart des banques demandent un apport minimum, en général de 10%, pour prêter. Cela permet de couvrir les frais de notaire et de garantie. L'emprunt sans apport reste toutefois possible mais il est alors plus difficile de négocier son taux. Selon le courtier Immoprêt, sur les 8605 dossiers traités au premier trimestre 2017, 57% étaient des demandes sans apport.

 

 

L'importance d'une situation professionnelle stable

Il est aujourd'hui quasiment impossible de souscrire un emprunt immobilier si on est employé en contrat à durée déterminée. Quant à une personne travaillant en intérim, elle aura plus de chances d'obtenir un crédit à condition de travailler depuis plus de trois ans dans le même secteur d'activité et de ne pas avoir d'interruption de contrat sur cette période. En général, pour un couple, avoir au moins un contrat à durée indéterminée (CDI) s'impose.

 

N'hésitez pas à faire appel à un courtier

C'est un vrai gain de temps, et d'argent ! Le courtier va consulter plusieurs établissements bancaires pour vous trouver la meilleure offre ; en tenant compte de votre situation financière et de votre dossier. Le courtier bénéficie également de grilles de taux négociées, liées à son volume d'affaires, dont vous pouvez profiter

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