ERA Immobilier vous confie 3 astuces pour mettre toutes les chances de votre côté lors de la vente de votre bien
Selon nos chiffres, le délai de vente moyen d’un appartement ou d’une maison est aujourd’hui de 95 jours. Mais un bien dont le montant a été surévalué peut mettre des mois, voire des années avant de trouver acquéreur: il ne sera ni vendu au meilleur prix possible, ni dans les meilleurs délais possible.
« La Multi Expertise »
La juste estimation de son bien est donc une étape clé dans le processus de vente. L’estimation d’un bien dépend de multiples critères: quartier, état intérieur du bien, standing de l’immeuble, mais aussi carte scolaire et performance énergétique.
Nos agents immobiliers ERA connaissant parfaitement leur secteur, fournissent gratuitement et sans engagement une estimation immobilière écrite. Leur outil ? « La Multi Expertise », outil, créée et développé par ERA Immobilier, dédié à l’estimation du juste prix. Sous forme d’une étude documentée et rigoureuse du marché ainsi qu’une analyse des performances (critères objectifs de valorisation du bien), cette méthode permet d’obtenir une fourchette de prix dans laquelle le bien se situe, et par la même, le montant garantissant les meilleures conditions de ventes possibles. Cette analyse est réalisée en moins de 48 heures. Elle permet d’aborder la vente du bien d’un point de vue rationnelle. Cette analyse prend la forme d’un dossier de 8 pages, composé de 4 méthodes détaillées et expliquées et d’un graphique récapitulatif donnant la valeur vénale indicative de votre bien.
Le mandat exclusif
Nous ne saurions que trop vous le recommander. Signer un mandat exclusif signifie que vous donnez l’exclusivité à une agence. En choisissant le réseau Immobilier ERA, votre dossier sera communiqué à toutes les agences du réseau. De plus, il sera partagé sur le fichier AMEPI qui, en local, regroupe les mandats exclusifs de l’ensemble des agences partenaires et qui permet une démultiplication du potentiel d’acquéreurs.
Ainsi, le mandat exclusif garantit une plus grande efficacité : le taux de transformation est de 1/8 pour un mandat simple et de 1/2,7 avec un mandat exclusif.
La 1ere impression s’effectue dans les 2 premières minutes
Votre bien doit « sortir du lot ». Il doit susciter du désir et doit séduire. Présentez-le donc sous son meilleur jour.
Pour cela, n’hésitez pas à valoriser l’espace : rangez et débarrassez-vous de vos objets trop encombrants ou trop personnels (photos, collections diverses, tableaux…). Remplacez les ampoules défectueuses par exemple, et nettoyez à fond. Repeignez-le en blanc, rendez-le le plus neutre possible. Le visiteur doit s’y projeter rapidement, s’y sentir bien et s’imaginer déjà chez lui.
Vous pouvez faire appel à des Home Stager, mais attention la profession n’est pas encore complètement réglementée : les tarifs et les pratiques ne sont pas encore soumis à un cadre précis. Faites, là aussi, jouer la concurrence et choisissez un professionnel que l’on vous a recommandé.
