Comment estimer sa maison ?
Il peut être difficile de rester objectif quand on doit estimer sa maison. Dans le cadre d’une vente par exemple, les propriétaires ont tendance à surévaluer la valeur du bien. Mais hors de question de le brader non plus !
Alors, comment fixer le juste prix ? Voici quelques conseils pour vous aider dans votre estimation.
Calculer le prix de revient
Il y a d’abord le prix d’achat auquel vous rajouterez les frais annexes tels que les droits de mutation et les travaux que vous avez réalisés. Cependant, le résultat est à nuancer. Votre bien peut ne plus avoir la même valeur qu’au moment où vous l’avez acheté. Calculer le prix de revient vous permet d’avoir un point de départ pour la négociation mais ne doit pas être votre seule base.
Les éléments à prendre en compte pour estimer sa maison
Un des points les plus importants pour votre estimation est l’emplacement. Certains secteurs sont recherchés en raison de facteurs comme la proximité d’infrastructures (écoles, parcs…), la bonne desserte par les transports en commun, la présence de commerces…
Il y a ensuite l’état général de la maison. Le prix ne sera pas le même selon qu’il y a des travaux à faire ou si le bien a été rénové récemment.
La présence d’équipements tels qu’une piscine, un jardin, une terrasse bien exposée, une dépendance extérieure sont des atouts.
Informez-vous sur les prix en vigueur
Bien estimer sa maison nécessite de comparer son bien à ceux sur le marché. Vous pouvez consulter les annonces immobilières pour voir les prix des maisons similaires à la vôtre. N’oubliez pas que les acheteurs s’informent beaucoup. Il vous faut des informations concrètes pour pouvoir bien négocier.
L’administration fiscale propose sur leur site internet un service qui aide à estimer sa maison. Elle dispose d’une base de données des ventes immobilières que vous pouvez consulter en vous connectant à votre espace et en sélectionnant la zone géographique et la période qui vous intéressent.
En résumé, estimer sa maison nécessite de se baser sur des critères factuels et de connaître le marché. En cas de difficultés, vous pouvez faire appel à un professionnel qui a l’habitude et les compétences pour ce type d’opération.
