Obtenir un prêt immobilier

Obtenir un prêt immobilier

Obtenir un prêt immobilier peut être particulièrement compliqué lorsqu'on exerce une profession libérale. Cependant, selon le courtier Credixia, que ce soit pour l'achat d'une résidence principale, d'une résidence secondaire, d'un investissement locatif ou de locaux mixtes, cela n'est pas impossible, en particulier pour les professionnels de la santé. Habituellement, les banques imposent des conditions strictes avant d'accorder un prêt immobilier aux travailleurs indépendants, notamment l'exigence de vérifier les trois dernières années d'activité pour évaluer la stabilité des revenus et calculer la capacité d'emprunt. Par conséquent, la présentation des bilans des trois dernières années est généralement obligatoire.

Cependant, depuis l'avènement de la pandémie de Covid-19, les banques ont assoupli ces conditions pour faciliter l'accès au crédit immobilier aux professionnels de la santé non-salariés. Ainsi, un professionnel de la santé exerçant en libéral peut désormais faire une demande de prêt immobilier en présentant un seul bilan, ce qui permet à certains de concrétiser leur projet immobilier dès la première année d'exercice. Cette générosité soudaine des banques s'explique par le fait que les professionnels de la santé indépendants, en exerçant une activité résiliente, représentent des emprunteurs idéaux. Cependant, ils doivent toujours remplir les critères standards tels que des revenus suffisants et un taux d'endettement inférieur à 35 %.

De plus, contrairement à de nombreux étudiants, stagiaires et alternants, les étudiants et internes en médecine ont de meilleures chances d'obtenir un prêt immobilier pendant leurs études. Les banques considèrent ces futurs professionnels de la santé comme ayant un fort potentiel, en raison de leur statut en devenir et des études qu'ils suivent. Elles sont donc plus flexibles dans l'octroi de prêts immobiliers aux étudiants en médecine, pharmaciens ou infirmiers, sachant que leurs revenus augmenteront considérablement après l'obtention de leur diplôme.

Les professionnels de la santé peuvent également bénéficier d'une caution avantageuse de la part de la Mutuelle nationale des hospitaliers (MNH), sous certaines conditions (comme l'âge, l'apport initial, et le taux d'endettement). Cette caution est accessible aux personnels hospitaliers ainsi qu'aux professionnels de santé tels que les médecins, les infirmiers et les pharmaciens. Cependant, il est important de noter que cette mutuelle n'est pas affiliée à tous les organismes prêteurs, il est donc essentiel de se renseigner auprès de sa banque avant de commencer les démarches administratives.

Enfin, en ce qui concerne l'assurance, il est recommandé de faire appel à un courtier qui saura négocier la meilleure délégation d'assurance adaptée aux spécificités de la profession médicale, compte tenu de son mode de vie et de son activité particuliers.