Comprendre le marché immobilier actuel
Comprendre le marché immobilier actuel
Comprendre le marché immobilier actuel
Comprendre le marché immobilier actuel.
Un marché inédit.
Depuis 2008, nous avons connu, une augmentation des prix immobiliers constante et importante.
En effet la baisse des taux de crédit a engendré mécaniquement une augmentation du budget des acquéreurs.
Depuis 2008, période à laquelle les taux immobiliers étaient de plus de 5% ces derniers ont baissé progressivement pour se situer, début 2022, à environ 1 %.
Dons un acquéreur avec une capacité d'emprunt mensuel de 800€ avait un budget de 120 000€ en 2008 celui-ci passant à 174 000€ en 2022.
Si l'on intègre les augmentations salariales au fil des ans, sa capacité d'emprunt à augmenté pour atteindre 900€ ce qui induit un budget en 2022 de 197 025€ .
Mais, depuis, la remontée des taux s'est faite de manière extrêmement brutale, puisque le taux moyen constaté en ce mois de juillet est autour de 3,6% !!!! (approximativement les taux de 2014)
En reprenant notre exemple, le budget de notre acquéreur s'établit donc, à l'heure actuelle, à 154 000€, une perte d'environ 43 000€ de budget (approximativement 22%).
Pour financer les 197 025€ comme en 2022, son remboursement mensuel passerait à 1 160€!
Impact sur les prix de vente.
est évident que les prix des biens immobilier sont en corrélation directe avec la capacité de remboursement et donc d'emprunt, d'un acquéreur.
La mensualité, pour un bien donné, correspond à quelques dizaines d'euros près à la valeur locative de ce bien.
Cette remontée des taux inédite a donc un impact important sur les possibilités d'achat et donc sur les prix de vente.
La stratégie
Dans un marché d'offres et de demandes, bien vendre c'est anticiper le marché!
Facile à faire et naturel dans un marché haussier; évidemment plus compliqué dans un contexte de marché baissier.
Dans le premier cas, le temps joue en faveur du prix de vente, dans le deuxième, en défaveur.
L'adaptation au marché est souvent perçue comme un sentiment de "brader" son bien, ou de perdre de l'argent...
Mais, c'est pourtant la solution pour vendre au meilleur prix!
Il convient donc d'avoir une approche cartésienne du prix de vente de son bien, de mettre à l'écart le coté affectif.
Il est bon de se poser la question: "à cette mensualité, achèterai-je mon propre bien?", et de ne pas oublier que la baisse des prix ne profite pas à l'acquéreur, elle engendre juste un transfert du coût de l'argent entre le vendeur et la banque!
Pour vous aider
Si vous le souhaitez, nous vous proposons de prendre rendez-vous et de vous aider à avoir un regard cartésien sur votre projet, de vous apporter les éléments d'analyse nécessaires à la compréhension de cette période inédite.
Bien sur, vous restez maître de votre stratégie et de la définition de votre prix!!
Notre intérêt à toujours été commun: Vendre au meilleur prix et dans les meilleurs délais!
