Évaluer le prix de votre bien immobilier à Juvisy Sur Orge, Athis-Mons, Viry-Châtillon

Évaluer le prix de votre bien immobilier à Juvisy Sur Orge, Athis-Mons, Viry-Châtillon

Comment déterminer la valeur de votre bien à Juvisy, Athis Mons, Viry Chatillon

Vous êtes propriétaire d’un appartement ou d’une maison à Juvisy, Athis Mons, Viry Chatillon, vous souhaitez vendre votre bien ? Mais quelle est la valeur de ce bien immobilier ? Vous connaissez le prix auquel vous aviez acheté à l’époque, mais le marché a certainement évolué depuis ! Vous avez certainement réalisé des améliorations dans votre bien. C’est pourquoi nos conseillers Era Immobilier vous accompagnent dans l’évaluation du prix de vente actuel de votre maison.

Quels sont les clés pour estimer correctement la valeur de son bien ?

Évaluer un bien immobilier est de plus en plus difficile. Il est aujourd’hui indispensable de faire appel à un professionnel de votre secteur. Pour patienter avant votre rendez-vous avec l’un de nos conseillers Era Seine Essonne, nous vous proposons quelques conseils et observations à la base de notre travail d’expertise. Ces observations pourront vous aider dans l’évaluation personnelle de votre logement.

 Estimer le prix de mon bien : Quels sont les critères d’évaluation ?

 1 -         L’environnement du bien immobilier

L’emplacement géographique, la proximité des commerces, des écoles, des transports, et des équipements collectifs influencent énormément la valeur vénale de votre appartement ou de votre maison, ainsi que la qualité des constructions de votre voisinage proche

Votre environnement prendra une part importante dans l’évaluation de votre bien.

   2 -     La qualité intrinsèque du logement

Le type de construction, les matériaux et les prestations proposés, le nombre de pièces, l’orientation, l’aménagement intérieur et extérieur sont autant d’éléments qui compteront dans la vente et la valorisation de votre bien immobilier.

   3 -     La législation immobilière

La législation immobilière peut avoir un impact important sur le prix de vente de votre bien immobilier. Les réponses aux questions suivantes sont essentielles. 

Le bien immobilier est-il libre ou occupé ?

Quelles sont les servitudes sur le bien ?

Que vont réserver les résultats des diagnostics obligatoires ?

Quel est l’impact du DPE sur votre prix de vente ?

4 -      Les coûts

La fiscalité varie d’une commune à l’autre et joue un rôle prépondérant dans le calcul de la valeur vénale de votre bien. Aussi, les taux des crédits accordés au moment de la vente, l’inflation et l’importance du volume d’acquéreur potentiel peuvent également faire évoluer un prix de vente.

Les différentes méthodes d’évaluation de la valeur d’un bien immobilier

Il existe trois méthodes principales d’évaluation, dont la combinaison est utilisée par les experts et les agences immobilières qualitatives.

1-   L’étude comparative

Il s’agit d’établir une comparaison entre votre bien et :

-         Les biens similaires vendus récemment dans votre quartier

-         Les biens similaires actuellement en vente dans votre quartier

-         Les biens similaires qui n’ont pas été vendus dans votre quartier

Cette étude comparative de marché vous permettra, dans un premier temps, d’établir une fourchette de prix et vous renseigner sur les biens concurrents au vôtre.

2-   La valeur locative de votre bien

Destiné aux investisseurs, cette méthode consiste à déterminer la valeur vénale du bien en fonction du revenu qu’il peut procurer à son propriétaire.

Il faut dont déterminer un rapport locatif entre le loyer à percevoir sur ce type de bien et les coûts à y soustraire, comme les charges de copropriété ou encore taxe foncière. La valeur locative de votre bien dépendra évidemment de sa typologie mais aussi de sa localisation et des points d’intérêts à proximité.

3-   L’analyse de pertinence

Cette étude de prix prendra en compte la valorisation de votre bien de par ses spécificités et des travaux ou améliorations que vous avez pu y ajouter au fil des ans. Si vous êtes en copropriété, seront également pris en considération dans cette étude les améliorations de la copropriété qui ont été réalisées ou en cours de réalisations.

Comment solliciter un professionnel pour évaluer votre bien ?

Il est important dans votre projet de prendre le temps de comparer également les professionnels présents sur votre secteur. Demander deux ou trois avis d’agences présentes sur votre commune en déterminant le dynamisme, le sérieux et la reconnaissance locale de chacun pour vous aider à choisir celui qui correspondra le plus à vos attentes.

Votre agence immobilière ERA Juvisy Sur Orge se propose de vous accompagner dans votre projet en mettant en place votre MULTI EXPERTISE

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