Évolution des taux d'intérêt en 2023, les effets...

Évolution des taux d'intérêt en 2023, les effets...

Depuis le 2ème trimestre 2022, nous constatons que les taux immobiliers ont très largement évoluer à la hausse.

Pourquoi ?

En général, les taux de crédits immobiliers varient en fonction de plusieurs facteurs économiques, tels que les taux d'intérêt de la Banque centrale, l'inflation, la croissance économique, la concurrence entre les prêteurs, etc.

Quelle est l'impact de cette hausse des taux ?

Une hausse des taux d'intérêt peut avoir un impact significatif sur un achat immobilier, car cela augmente le coût total du prêt immobilier et rend donc l'emprunt plus cher pour l'acheteur. Plus précisément, voici quelques impacts potentiels d'une hausse des taux d'intérêt :

1/ Augmentation du coût total du prêt : Une hausse des taux d'intérêt entraîne une augmentation du coût total du prêt, ce qui signifie que l'acheteur devra payer plus d'intérêts sur la durée du prêt. A titre d'exemple, un acheteur souhaitant effectuer un prêt immobilier de 200.000 € sur 25 ans en mars 2022 avait une mensualités de 750 € environ. En mars 2023, ce même acheteur a une mensualité de 1000 € soit une augmentation de 250 €

2/ Réduction du montant maximal emprunté : Une hausse des taux d'intérêt peut également réduire le montant maximal que l'acheteur peut emprunter, car cela peut augmenter le montant des mensualités à rembourser. Si l'acheteur cité dans l'exemple plus haut souhaite maintenir une mensualité à 750 € (comme en mars 2022), il devra emprunter 150.000 € soit une baisse de son pouvoir d'achat de 25 %.

3/ Ralentissement du marché immobilier : Une hausse des taux d'intérêt peut également ralentir le marché immobilier, car cela peut rendre l'achat d'un bien immobilier moins accessible pour les acheteurs potentiels.

4/ Baisse des prix de l'immobilier : Si la hausse des taux d'intérêt est importante, cela peut également entraîner une baisse des prix de l'immobilier, car cela peut dissuader les acheteurs potentiels et réduire la demande.

Il est important de noter que ces impacts dépendent de l'ampleur de la hausse des taux d'intérêt, ainsi que de l'état général du marché immobilier et économique en local. Sachant cela, les effet peuvent être différents selon les zones géographiques.