Prix m² Bègles : faut-il choisir Bègles plutôt que Bordeaux ?

Prix m² Bègles : faut-il choisir Bègles plutôt que Bordeaux ?

La sphère immobilière a été fortement impactée par cette politique, avec notamment un prix au m² qui n’a cessé de croître entre 2015 et 2020, atteignant parfois des sommets dans certains quartiers particulièrement prisés.

Aujourd’hui, et bien que le marché de l’immobilier ait évolué un peu différemment depuis 2020, le prix au m² reste dans une tranche haute sur Bordeaux. Et qu’en est-il de Bègles ? Est-il plus pertinent d’investir dans la pierre béglaise à l’heure actuelle ? La différence du prix au m² entre les deux communes est-elle si grande ? La réponse ici !

Prix m² à Bègles : des prix qui fluctuent selon les quartiers

Comme dans toute commune, le prix au m² n’est pas tout à fait le même d’un quartier sur l’autre, selon l’attractivité de la zone, sa qualité de vie, ou encore les commerces qui la composent. Aussi, de ce point de vue, 3 grandes zones se démarquent sur Bègles, avec :

• la zone nord-ouest, qui comprend les quartiers la Castagne, la Ferrade, Centujean et la Raze. C’est la zone avec un prix au m² le plus élevé, et qui peut aller jusqu’à 5000€ / m²,
• la zone sud-ouest et centre, avec les quartiers Argous, Birambits et Mairie bourg. Cette zone présente un prix au m² moyen autour de 3800€,
• et enfin toute la zone est, composée des quartiers le Prêche, Sembat et Dora–Verduc, où le prix au m² démarre autour de 3600€.

Avec un prix au m² moyen autour de 3800€, la ville de Bègles se situe dans la tranche moyenne-basse de la métropole bordelaise tout en offrant des commodités équivalentes. De par sa proximité au centre-ville de Bordeaux, et la qualité de vie moyenne de ses habitants, la ville de Bègles est une zone dont l’attractivité n’a cessé de croître en matière d’immobilier ces dernières années. En comparaison, le prix m² moyen de Bordeaux - tous quartiers confondus - se situe autour de 5000€ / m². Une différence notable, qui explique l’attractivité de la commune béglaise.

Les atouts de la commune de Bègles

Pour celles et ceux qui souhaitent s’installer à Bègles, il est important de se renseigner sur la qualité de vie de la commune, les avantages qu’elle propose mais aussi ses inconvénients.

“Village urbain”, Bègles, autrefois ville ouvrière, est une commune à taille humaine. Ses quartiers, hétéroclites et paisibles, s’appuient sur un tissu d’entreprises de plus en plus variées, et une identité intimement liée à la nature et à l’environnement. C’est en effet dans une logique écologique que la ville de Bègles évolue et diversifie ses centres d’intérêts, pour le plus grand plaisir de ses habitants. A proximité d’un large réseau de transports, où trains, bus, tramways, voitures et vélos se côtoient harmonieusement, Bègles se veut une ville dynamique, au service d’une population variée.

De quoi convaincre les derniers sceptiques ?

Quelques exemples de ventes dernièrement réalisées par votre agence ERA Bègles

Prix m² quartier La Castagne / La Ferrade (secteur Barrière de Bègles - Cours Victor Hugo)

Le bien, une échoppe datée de 1950 avec très peu de travaux, affichait une belle surface et de beaux volumes. Entièrement rénové, ce T3 de 98m² était organisé sur 2 niveaux, et proposait une terrasse de 15m². Dans ce quartier très prisé sur le marché, la maison s’est vendue rapidement, au prix net vendeur de 460 000€, soit 3675€/m².

Prix m² quartier Birambits (secteur Mussonville)

Dans cette zone, à la croisée du beau Parc de Mussonville et de l’avenue de Toulouse, l’agence Era Bègles s’est vue confier un bel appartement de type T4 de 77m². Situé au 4e étage d’une résidence sécurisée et conviviale, il bénéficiait d’une belle loggia de 12m², avec vue sur le domaine de Mussonville. Le bien s’est vendu 251.480€ net vendeur, soit un prix au m² de 3266€.

Prix m² quartier Sembat Bègles

Dans ce quartier résidentiel en pleine croissance, c’est une belle maison à étage de 90m² que nous avons eu l’occasion de commercialiser. Avec ses 3 chambres et son terrain de 416m², elle présentait un beau potentiel, avec néanmoins quelques travaux à prévoir. La maison s’est finalement vendue 356.000€, soit 4000€/m².

Pour chacune de ces ventes, nos clients ont pu bénéficier des avantages du “Mandat Unique” que nous proposons au sein de l’agence Era Bègles. Ce dispositif, qui est une forme de mandat de vente exclusif, permet de cultiver la rareté de votre bien immobilier, tout en s’appuyant sur des outils de communication singuliers et très performants. Aussi, en adoptant le “Mandat Unique”, nos clients bénéficient d’un réseau local d’agences étendu, susceptible de vendre leur bien, tout en pouvant compter sur un interlocuteur unique, entièrement dédié à leur projet.