Maison ou appartement ?

Maison ou appartement ?

Vous souhaitez acquérir un bien immobilier mais votre cœur balance entre une maison et un appartement ? Comment choisir et quelles sont les véritables différences au niveau financier ?

 

Le prix d’achat du bien immobilier

 

Le coût d’achat du bien immobilier est le premier critère à étudier avant de vous lancer. Ce montant correspond au prix d'achat, auquel il faut ajouter les différents frais liés à cette acquisition : frais d’agence, droits de mutation appelés plus communément frais de notaire, etc. 

Le prix du m² d'une maison ou d'un appartement varie en fonction de la structure de l'habitat ainsi que de la zone dans laquelle est situé le bien immobilier. En effet, si vous souhaitez acquérir une maison individuelle au cœur de grandes villes comme Lyon, Strasbourg ou encore Paris, l'investissement de départ sera sensiblement plus important que pour un bien similaire situé en zone rurale ou périurbaine, où les quartiers pavillonnaires sont majoritaires.

 

Déterminez vos besoins en termes d’emplacement

 

L’un des critères principaux que vous devez prendre en compte avant de choisir votre type de bien sera l’emplacement du logement. En effet, si votre priorité est de vivre en plein cœur d’une grande ville, vous devrez prévoir de vous tourner vers un appartement qui constitue le type de biens principalement retrouvés dans ce secteur. A l’inverse, plus vous vous éloignerez des centres-villes, et plus vous trouverez des maisons individuelles en vente, et les terrains seront également plus vastes.

Pour résumer, voici les spécificités de chaque emplacement :

• Les appartements se situent majoritairement en centre-ville, à proximité des transports et des établissements scolaires. En revanche, si vous disposez d’une voiture, le stationnement sera plus restreint et les nuisances sonores peuvent être plus importantes selon le lieu.
• Les maisons sont plus éloignées des commerces et des transports, et il est impératif de disposer d’une voiture pour assurer vos déplacements. Mais la maison possède un avantage considérable, il est plus facile de trouver un endroit au calme, et vous disposerez plus facilement d’un espace extérieur.

 

Et les charges ?

 

Si vous optez pour l’achat d’un appartement, il faut savoir que vous partagerez certaines charges avec les co-propriétaires de l'immeuble. En revanche, si vous devenez propriétaire d'une maison individuelle, vous devrez assumer seul l’ensemble des charges (entretien, chauffage, etc.). Ce critère devra donc être pris en compte quand viendra l’heure de faire votre choix.

 

Les 6 points à analyser pour l'achat d'un appartement

 

1. L’emplacement, à savoir la ville, le quartier, l’orientation de l’appartement.
2. Les projets d’urbanisme en cours et futurs, à savoir les nouvelles constructions, les dessertes prévues, etc.
3. L’état du logement : des travaux sont-ils à prévoir ?
4. L’état des comptes de la copropriété, la répartition des charges, l’existence éventuelle d’un litige avec le syndic ou un copropriétaire, les travaux votés en assemblée générale, etc. N’oubliez pas de consulter le règlement de copropriété.
5. La qualité de la connexion internet, en particulier si vous êtes amené(e) à faire du télé-travail et donc de travailler chez vous.
6. Le montant des impôts locaux.

 

Les 8 points à analyser pour l'achat d'une maison

 

1. L’emplacement, analysez la distance qui sépare la maison des commodités (commerces, transports, établissements scolaires), etc.
2. L’état de l'habitation, les éventuels travaux à prévoir. Vérifiez le sous-sol, les combles, le jardin, la terrasse, la véranda, le garage, etc.
3. Le montant des charges, dont les factures d’eau et d’électricité.
4. La qualité de l’isolation.
5. La qualité de la connexion internet en l'occurence si la maison se situe en campagne.
6. Le montant des impôts locaux.
7. Les règles d’urbanismes qui s’appliquent à la maison et au terrain, les servitudes, etc.
8. Il est important de regarder le règlement du lotissement ainsi que le cahier des charges si la maison se situe en lotissement.

 

Source : https://edito.seloger.com/