Evaluer le prix de votre bien immobilier à PAU, IDRON, BIZANOS, et sur la plaine de NAY

Evaluer le prix de votre bien immobilier à PAU, IDRON, BIZANOS, et sur la plaine de NAY

IMMOBILIER : La valeur de votre bien immobilier à PAU, IDRON, BIZANOS, et sur la plaine de NAY

Propriétaire d'un bien immobilier à PAU, IDRON, BIZANOS, ou sur la plaine de NAY, vous avez pris la décision de vendre votre bien ? Mais, quelle est la valeur de ce bien immobilier ?

Vous vous rappelez du prix où vous avez acheté ce bien, ou du coût qu'a représenté sa construction, seulement voilà... C'était il y a des années ! Entre temps, vous avez même refait la décoration, la cuisine, la salle de bains... Vous avez peut être même bâti un garage supplémentaire et creusé une piscine !

Les experts ERA IMMOBILIER vous accompagnent dans l'estimation du prix de vente de votre maison.

 

 

Les clés pour estimer la valeur de son bien

Il faut se rendre à l'évidence : l'estimation d'un bien immobilier (surtout s'il s'agit du votre) n'est pas chose facile. Il est bien souvent pertinent de faire appel à un professionnel du secteur pour vous accompagner dans cet acte important.

Attention à l'estimation de votre logement : Estimez le prix trop haut, et vous courrez le risque de ne pas vendre ! En revanche, si votre évaluation est trop basse vous vendrez vite, mais vous risquez de perdre de l'argent !

Voici quelques astuces simples, à la base de nos techniques d'évaluation d'experts en immobilier. Ces indications pourront vous aider dans l’évaluation personnelle de votre bien immobilier à PAU ou agglomération, ou sur la plaine de NAY.

 

 

Estimation du prix de son bien : les critères d'évaluation

 

Pour faire simple, nous avons retenu 4 catégories de critères d'évaluation.

 

1 – L'environnement du bien

On dit souvent en plaisantant qu'il y n'y a qu'un seul critères qu'on ne pourra pas modifier dans un bien, c'est son environnement ! L'exposition, le voisinage, les nuisances que l'on pourrait avoir à proximité de votre bien, ou bien les transports et les commodités influencent énormément la valeur vénale de votre appartement ou de votre maison.

C'est d'ailleurs pour ces raisons que le même bien, placé à un point A ou à un point B, n'aura pas forcément la même valeur.

 

2 – La qualité intrinsèque du logement

La qualité général du bien et son état, les matériaux que vous avez utilisés sur les finitions comme sur le gros œuvre, le nombre de pièces, l'entretien, les aménagements extérieurs (piscine, garage, jardin paysagé...) sont autant d'éléments prépondérants dans le calcul de la valeur de votre bien immobilier.

 

3 – La législation immobilière

La législation immobilière aura toujours un fort impact sur le prix de votre bien.

Les réponses à ces questions sont essentielles :

 

Le bien immobilier est il libre ou occupé par un locataire ?

Est-il soumis à la réglementation de 48 ?

Y a t-il des servitudes passives ou actives ?

Le bien est il soumis à la copropriété ?

Quels sont les résultats des diagnostics techniques obligatoires ?

 

 

4 – Les coûts liés au bien

D'un côté les charges de copropriété, de l'autre les impôts fonciers... Autant de frais que votre futur acquéreur devra assumer. Il faut en tenir compte, car l'organisme qui financera le prochain propriétaire de votre bien les lui demanderas pour établir son prêt.

 

 

 

Sollicitez un professionnel pour évaluer votre bien.

Quel(s) qu'il(s) soit(ent), ayez le réflexe de contacter un ou plusieurs agents immobiliers de votre secteur. Sélectionnez les pour leur dynamisme, leur réactivité, leur sérieux et pour leurs résultats.

 

Demandez toujours à chaque agence, à chaque conseiller, quelles sont les méthodes d'estimation utilisées. Méfiez vous des estimations rapides et élevées, dont le but principal est de vous faire plaisir...

 

 

Votre agence ERA Section IMMOBILIER de PAU établit des estimations en réalisant plusieurs méthodes

 

Pour nous, qui faisons partie du réseau international ERA IMMOBILIER, il existe 4 méthodes principales pour l'estimation de votre bien dans les secteurs de PAU et de NAY :

 

L'ÉTUDE COMPARATIVE DE MARCHÉ

C'est probablement la méthode la plus fiable pour déterminer la valeur d'un bien. Elle mettra votre bien en vis-à-vis de 3 catégories de biens :

• Les biens similaires, vendus récemment dans votre quartier

• Les biens similaires, actuellement en vente dans votre quartier

• Les biens similaires, qui ne se sont pas vendus dans votre quartier.

Il faudra bien sur utiliser le prix réel. Notamment sur la catégorie des biens vendus. Car autant connaître le prix d'une annonce est chose simple, autant le prix final de la négociation peut être moins évident à connaître !

 

LA VALEUR LOCATIVE, OU D'INVESTISSEMENT

Votre bien est loué. Il s'adresse principalement à une certaine catégorie d'acheteurs : les investisseurs !

Malheureusement pour vous, ce n'est pas l'investisseur qui est réputé pour faire la meilleure offre !

Calculée grâce à une méthode utilisant le rendement mensuel et le taux de rentabilité, c'est souvent une valeur dite « basse », mais importante à connaître.

 

LA COMMISSION D'ESTIMATION

Plusieurs fois par semaine, l'équipe ERA IMMOBILIER de PAU se réunit pour la commission d'estimation. Il s'agit d'une réunion où les collaborateurs présentent à leurs collègues les biens à estimer. Des échanges sont animés autour des photos de votre bien, des caractéristiques de l'environnement et des critères généraux. A l'issu de la présentation, chaque conseiller vote à bulletin secret pour donner son avis sur la valeur de votre bien.

Confrontés au quotidien au Marché de l'immobilier local, et aux attentes de dizaines d'acquéreurs, ils donneront leur avis avec précision.

 

L'ANALYSE DE PERTINENCE

(ou analyse du prix au m²) Chaque année ERA IMMOBILIER regroupe les informations du cadastres et des dernières ventes immobilières enregistrées sur toute la France. Grâce à cet investissement, nous sommes capable de déterminer un prix au mètre carré par secteur.

La valeur du m² de votre quartier est ensuite mise en face de votre bien, avec une pondération positive, ou négative, sur vos critères. Par exemple, des éléments de confors (pompe à chaleur, piscine...) joueront un rôle favorable au calcul du prix, tandis que des travaux nécessaires ou des particularités liées à votre environnement pourraient lui nuire.

 

Toutes ces méthodes sont regroupées dans le dossier d'estimation de la MULTI EXPERTISE ERA.

Sans conteste, il est probablement le dossier le plus fiable que vous trouverez pour déterminer le prix de votre logement.

 

Pour obtenir gratuitement une estimation Multi Expertise ERA, cliquez ici, et prenez rendez-vous avec un collaborateur de l'agence !

 

ERA Section IMMOBILIER

13 Avenue du Général de Gaulle - PAU 64000

05 59 90 18 90 / agence@era-section.com