Immobilier : QUELS CRITERES pour acheter ? - Fiche pratique

Immobilier : critères d'achat

 Les principaux critères avec lesquels les acheteurs jugeront le bien immobilier à vendre. Vendeurs préparez vous !

L’emplacement, priorité des priorités

Pour 55,3% des français l’emplacement reste le critère de choix n°1 lors de l’achat d’un bien immobilier.

* la ville (et ses commodités) arrive en première position (41%), devant :
* la campagne (32,8%), 
* la mer (23,5%)
* la montagne, qui récolte à peine 3% des réponses.

Pour exemple 36% des foyers avec enfants recherche la proximité des écoles. A noter que la proximité des transports dépasse désormais celle des espaces verts.

Vient ensuite :

* la luminosité (29,1%) 
* la vue (20,7%)

Source : enquête Immonot décembre 2016

Au salon RENT 2016 votre agent immobilier ERA a d’ailleurs rencontré des starts up qui développent des logiciels et des échelles de valeurs concernant les critères de luminosité des logements et même de qualité de vue. Ces critères pourraient à terme devenir des éléments de décision qui pourraient être fournis comme le diagnostic de performance énergétique lors d’une transaction immobilière.

Une autre enquête réalisée en mai 2017 montre que les Français plébiscitent de plus en plus la maison individuelle (71% en 2016 contre 58% en 2011)

Toujours dans cette étude le critère prépondérant est cette fois ci :

LE CALME (27.7%)

devançant même le prix (19.9%).

Bien évidement depuis la création du diagnostiques de performance énergétique, on note que celui-ci est désormais pris en compte, ainsi

76 % des acquéreurs préfère le chauffage individuel

A noter aussi les nouvelles tendances :

Numérique :

Les Français sont de plus en plus exigeants sur la qualité de la connexion Internet lors de l’achat ou la location d’un logement. A 79 %, ils souhaitent être informés de la qualité de la connexion Internet lors du choix d'un logement. 
Le diagnostic de performance numérique (DPN), destiné à informer les internautes sur leurs connexions Internet fixe, a été envisagé par une proposition de loi mais n'a pas (encore) été rendu obligatoire.
Source : OpinionWay pour Ariase Group.

Sécurité :

En 2011 seulement 4% de nos compatriotes se préoccupait des éléments de sécurité (alarme, porte blindée, vidéophone…) ils sont aujourd’hui 20% soit 1/5 quand même !

Distribution :

Le logement est considéré avant tout comme un lieu de convivialité familiale, on y privilégie donc la pièce de vie (52%) et la cuisine (17.2%). Epoque oblige, les chambres individuelles sont devenus incontournable.

Environnement :

Là aussi des relevés de la qualité de l'air peuvent être disponibles dans certaines villes et certains acquéreurs commencent à s'y intérésser.

Et le coup de cœur dans tous ça ?

C’est la réponse N°1 à la question de l’agent immobilier « quel logement recherchez-vous ? »

 

Rédaction : Christophe Rossi - Directeur

ERA BISCA ROSSImmo