Investissement Immobilier PINEL pour les NULS

Investissement Immobilier PINEL pour les NULS

Pour tout savoir vite et sans rien demander

A quoi ça sert ?

Se constituer un patrimoine immobilier sans mobiliser ni ses économies ni sa trésorerie si possible.

Comment ?

En utilisant les revenus locatifs et les économies d’impôts qui servent à rembourser l’emprunt.
Pourquoi ?
Pour améliorer sa retraite avec un revenu complémentaire, pour devenir propriétaire alors que votre situation actuelle ne vous permet pas d’acquérir votre résidence principale, pour faire des économies, pour acheter maintenant votre futur résidence principale ou secondaire à moitié prix, chaque cas est différent et peut s’étudier.

Quelle mécanique financière permet ce miracle ?

* Vous emprunter 100% de la somme (car les intérêts d’emprunts seront déduits fiscalement de vos revenus locatifs),
* Les loyers perçus participent au remboursement de l’emprunt. Les rentabilités observées vont de 1.5 à 3.5% par an selon les villes.
* La loi de défiscalisation Pinel vous permet de déduire de vos impôts 2% de votre acquisition tous les ans pendant 6, ou 9 ans puis 1% par an entre la 9ième et 12 ième année. Au total vous déduisez donc 12% sur 6 ans ou 18% sur 9 ans ou 21% sur 12 ans. Au lieu de payer des impôts, vous versez cet argent également au remboursement de l’emprunt.
* Entre la rentabilité des loyers et les économies d’impôts, sur 9 ans on atteint 45 à 50% de la valeur du bien et sur 12 ans on atteint 55 à 60%.

Quelle sécurité ?

* L’état n’offre cet avantage de défiscalisation que sur les zones tendues, c’est-à-dire les grandes métropoles ou les zones littorales à très forte demande locative. Plus de danger donc d’acheter un logement dans une zone sans besoin. Donc localement ; le bassin d’Arcachon et Biscarrosse uniquement, ensuite Dax ou Bordeaux.
* Vous prenez toutes les garanties pour ne pas vous mettre en difficulté : Garantie de loyer impayé, assurance dégradation immobilière, protection juridique, voir même une assurance de vacance locative qui vous sont proposés à travers une gestion locative de votre agent immobilier. Tous ces frais sont également déductibles fiscalement, il ne faut donc pas se priver.
* Les loyers sont plafonnés, les logements sont neufs, donc pour les locataires moins chers, plus confortables, et moins couteux que de l’ancien. Ces logements se loue dons avant tous les autres.  

Quelles conditions ?

* L’investissement est limité à 300 000 € par an
* Le bien doit être loué non meublé comme résidence principale du locataire
* On peut louer à un ascendant ou un descendant dès lors qu’il est détaché du foyer fiscal
* Le loyer est plafonné selon la zone. Pour exemple un logement de 63m² est plafonné à 10.07€/m² à Biscarrosse comme à Arcachon. Sachant que le prix d’achat est 2 fois plus cher à Arcachon, la rentabilité sera donc deux fois plus élevée à Biscarrosse.
* Le revenu des locataires est plafonné également. A Biscarrosse ces plafonds ne posent pas de problème puisqu’ils sont élevés par rapport aux salaires moyens observés localement.
o Pour une personne seule : 2 479 € / mois
o Pour un couple : 3 310 € /mois
o Pour un couple avec 2 enfants : 4 806 € / mois

Pourquoi l’état fait il cela ?

Parce qu’il faut bien loger les citoyens (et électeurs) avec des loyers qu’ils peuvent payer et que l’état n’a pas les moyens de construire les logements nécessaires.

Cela va-t-il durer ?

Ce dispositif coûte cher aux finances publiques, il a déjà été considérablement réduit en termes de zone d’application et au moment de boucler les prochaines économies de la loi de finances il est probable d’assister à un nouveau coup de rabot…voir plus ?

Comment avancer sur le sujet ?

En rencontrant votre agent immobilier ERA :
* En fonction de votre projet, nous déterminerons le produit et le budget idéal répondant à vos besoins
* Localement nous avons les programmes neufs majeurs à la vente dont certains en exclusivité, et nous sommes également capable de vous proposer des programmes dans les grandes villes concernées en particulier, Bordeaux, Toulouse ou la région parisienne.
* Nous ferons une simulation financière de l’opération
* Nous vous assisterons dans le financement