Prêt relais : c'est quoi et comment ça marche ?

Prêt relais : c'est quoi et comment ça marche ?

Le prêt relais

Le prêt relais, appelé aussi "crédit pont", est un type de crédit bancaire conçu pour financer un nouvel achat immobilier dans l'attente de la vente de son premier logement. Il vous donne plus de liberté pour chercher un meilleur prix de vente de votre logement actuel, en diminuant la pression temporelle. Ce genre de prêt n'est donc pas approprié pour les primo-accédants.

Mettre le pied à l'étrier avec le prêt relais

Avec le prêt relais, la banque débloque un montant calculé selon la valeur estimée partielle de votre bien en vente. Le montant du prêt oscille généralement entre 50 et 80 % de cette évaluation, avec une moyenne autour de 70 %. La valeur restante du capital à rembourser sur votre crédit initial est ensuite soustraite de cette somme. Par exemple, si vous vendez un logement estimé à 200 000 €, la banque vous prête 140 000€ (70%). Si vous devez encore rembourser 80 000 € sur votre emprunt initial, le montant du prêt relais sera de 60 000€.

Les prêts relais ont une durée limitée variant entre 12 et 24 mois au maximum avec des intérêts à rembourser pendant la période de prêt.

Prêt relais sec ou prêt relais adossé

Il existe deux types de prêts relais. Le prêt relais sec qui implique un remboursement mensuel des intérêts et des frais d'assurance, suivi du remboursement du capital après la vente du bien. Le prêt relais adossé, lui, se combine à un prêt immobilier classique permettant de financer la part d’un nouveau logement dépassant le prix de votre ancien bien. Ce type est particulièrement avantageux pour les acquisitions plus coûteuses que le montant estimé de l'ancien logement.

Le prêt relais : atouts et risques

Pour obtenir un prêt relais, il faut remplir certaines conditions telles qu'avoir des revenus stables, une bonne gestion de ses comptes, et être déjà propriétaire. Toutefois, Il convient de prendre en compte les risques liés au prêt relais. Par exemple, si le bien en question n'est pas vendu dans les 2 ans, les charges mensuelles peuvent peser lourd sur vos finances. Cela dit, le risque est limité étant donné que le montant du prêt ne peut excéder celui du bien à vendre.

Alors, si vous envisagez de faire l'acquisition d'une nouvelle maison tout en ayant une ancienne à vendre, pensez à recourir au prêt relais. Par ailleurs, pour mieux cerner la valeur de votre bien immobilier, vous pouvez contacter une agence ERA pour obtenir une estimation fiable et précise.

Conclusion

En bref, le prêt relais se présente comme un levier incontournable dans la planification d'un projet immobilier, notamment pour ceux qui ont besoin d'une injection financière pendant la période de transition entre l'achat du nouveau bien et la vente de l'ancien.