Faut-il dire adieu aux crédits à moins de 3 % ?
Mais pour combien de temps encore ?
Faut-il dire adieu aux crédits à moins de 3 % ?
Faut-il dire adieu aux crédits à moins de 3 % ?
« Alors que les taux pratiqués sur 25 ans passaient la barre des 3 % en mars 2023, c’est désormais aux taux sur 15 ans et 20 ans de la franchir », déclarait en avril Olivier Lendrevie, le président du réseau de courtiers Cafpi.
Et d’annoncer des emprunts en moyenne à 3,08 % sur 15 ans contre 2,84% en mars (+ 24 centièmes) ; 3,17% sur 20 ans contre 2,98% (+ 19 centièmes) et 3,29% sur 25 ans contre 3,10% (+ 19 centièmes). Du côté des barèmes des banques, on observe de nouvelles hausses pour tous les profils d’emprunteurs, ajoute le patron de Cafpi. Les meilleurs peuvent espérer obtenir 2,75% sur 15 ans, 2,95% sur 20 ans et 3,05% sur 25 ans, mais pour combien de temps encore ?
Le rythme de cette hausse des taux, ininterrompue depuis début 2022, et les contraintes qui pèsent sur les banques en matière de rentabilité se traduisent par un fort ralentissement du marché du crédit. Selon l’Observatoire Crédit Logement, le nombre de prêts immobiliers accordés sur 3 mois glissants s’affiche ainsi à son plus bas niveau depuis 2009.
Pour ceux qui peuvent encore accéder au crédit, la stratégie consistant à attendre que les prix baissent n’a pas été payante : depuis un an, chaque mois qui passe coûte 0,20 % de taux en plus sur le crédit, soit 2,2% de mensualités en plus sur un crédit à 25 ans, tandis que les prix ne baissent que très peu (-0,3 % sur un mois au 1er avril 2023 selon la FNAIM) !
Une nouvelle donne que les candidats à l’achat doivent intégrer, après plus de 10 ans de crédit quasiment gratuit !