Grand Paris, des acquéreurs de nationalités toujours plus diverses !

Grand Paris, des acquéreurs de nationalités toujours plus diverses !

Grand Paris, des acquéreurs de nationalités toujours plus diverses

Les acquisitions de logements anciens par les étrangers focalisent souvent l’attention des observateurs du marché immobilier, avec quelques transactions emblématiques réalisées par une clientèle fortunée. Mais l’analyse détaillée réalisée par les Notaires du Grand Paris met en lumière une réalité et des évolutions plus nuancées selon les cas de figure :

-      Les acquéreurs étrangers non-résidents en France (dont la résidence principale est située hors de France)

Les étrangers qui n’habitent pas en France ne représentent qu’une très faible partie des acquéreurs de logements en Ile-de-France (0,8% des acquéreurs étaient dans cette situation en 2022, une proportion relativement stable dans le temps). Sans surprise, ils achètent plutôt des appartements que des maisons, destinés à être des pieds à terre essentiellement, dans Paris et plus rarement dans les Hauts-de-Seine. Les appartements qu’ils s’offrent sont un peu plus grands et surtout beaucoup plus chers que ceux des autres profils d’acquéreurs.

Dans Paris, les étrangers non-résidents ont réalisé 2,8 % des acquisitions en 2022, pour un bien « médian » de 51 m² à 12 450 €/m², avec un budget de 635 100 €. Ils privilégient les VI^e et VII^e, les deux arrondissements les plus chers de la capitale, où ils sont à l’origine de respectivement 11% et 13% des ventes. En 2022, dans la Capitale, les acquéreurs étrangers qui vivent hors de France étaient originaires des Etats-Unis (23 %), du Liban (12 %), d’Italie (9 %) et d’Allemagne (8 %).).

-      Les acquéreurs français non-résidents en France (dont la résidence principale est située hors de France)

Ces Français ont des comportements assez proches de ceux de la catégorie précédente, mais légèrement atténués. Sans doute expatriés, avec un pouvoir d’achat élevé et le souhait de disposer d’un point de chute central, ils privilégient aussi la capitale. Ils sont à l'origine de 1,3 % des acquisitions de logements en Ile-de-France et de 3,8 % dans Paris.

-      Les acquéreurs étrangers résidents (qui habitent en France)

La part des étrangers résidents en France, qui représentait 6,4 % des acquéreurs franciliens de logements en 2002 est passée à 9,6 % en 2022, en augmentation régulière depuis 10 ans. Parmi les acquéreurs d’appartements résidents non français, les Chinois étaient les plus représentés en 2022 (15 %) suivis des Portugais (11 %), des Tunisiens (8 %), des Italiens et des Algériens (7 %), des Marocains (6 %) et des Roumains ( 5 %). Les prix d’acquisition divergent peu selon les nationalités, mis à part les Chinois qui achètent des maisons plus chères car plus souvent en Petite Couronne.

Source : Notaires du Grand paris