La Loire-Atlantique garde le cap ?

La Loire-Atlantique garde le cap ?

La Loire-Atlantique garde le cap ?

« L’accalmie après l’euphorie ».

C’est en ces termes que Me Antoine Teitgen, président de la Chambre des notaires de Loire-Atlantique, qualifie le marché immobilier du département en ce début 2023. Après deux années d’emballement, le marché immobilier tend à ralentir dans de nombreux bassins en Loire-Atlantique.

Si les prix ont continué à progresser dans le département (3 750 €/m2 dans l’ancien, soit +4,4 % en un an) les volumes des transactions, diminuent depuis l’été (-3 % pour les appartements anciens). Mais il convient de rester optimiste, assurent les notaires, car cette diminution des volumes fait suite à deux années que les professionnels s’accordent à qualifier d’exceptionnelles.

Parmi les villes les plus convoitées, Saint-Nazaire séduit chaque année des retraités venus de la France entière. Cette commune de 72 000 habitants dispose en effet de tous les services, est située à proximité de la mer et offre des logements à des prix moyens (2 730 €/m2 dans l’ancien) nettement inférieurs à ceux de Pornichet ou La Baule ses voisines.

Une vente d’appartement ancien sur trois y est effectuée au profit d’un acquéreur de 60 ans ou plus. Nantes attire pour sa part les actifs aisés. Près de la moitié des biens vendus s’y fait au profit des cadres supérieurs. Le centre-ville reste sans surprise le quartier le plus onéreux, à 4 590 €/m2 pour les appartements anciens, et 6 790 €/m2 pour les appartements neufs.

Le marché des résidences secondaires du littoral se présente comme le terrain de jeu des Franciliens, qui représentent 18 % des acquéreurs sur la Côte d’Amour. Les Notaires de Loire-Atlantique notent en parallèle une migration des acquéreurs issus du département vers le littoral, car de nombreux Nantais profitent du développement du télétravail pour rejoindre la côte.

Source : Chambre des notaires de Loire-Atlantique