Crédit immobilier : un marché à deux vitesses ?

Crédit immobilier : un marché à deux vitesses ?

En matière de financement de projets immobiliers, deux tendances se dessinent aujourd’hui, selon Ludovic Huzieux, le co-fondateur d’Artémis courtage :

-      En Île-de-France, le marché s’est clairement grippé avec des établissements bancaires plus attentistes, qui tardent à répondre et refusent de financer un certain nombre de dossiers.

-      A l’inverse, en région, le financement des dossiers est plus fluide, sachant que les montants empruntés sont globalement moins élevés que dans la capitale.

Début décembre 2022, les taux de crédit immobilier continuent d’augmenter et s’élèvent en moyenne à 2,70 % pour les prêts d’une durée comprise entre 21 et 25 ans, ajoute Ludovic Huzieux. Sans correction des prix immobiliers à la baisse, le risque pour les acquéreurs est de voir leur capacité d’emprunt se réduire fortement.

Or, les conditions imposées par le Hautc de stabilité financière (HCSF) sont toujours d’actualité : le taux d’endettement ne doit pas excéder 35 % des revenus assurance comprise, ce qui pénalise les acquéreurs les plus fragiles. 

Dès le 1^er janvier prochain, les taux d’usure (taux d’intérêt maximum légal que les établissements de crédit sont autorisés à pratiquer) seront révisés à la hausse, puisqu’ils sont déterminés à partir des taux moyens pratiqués par les banques au cours du trimestre précédent, augmentés d’un tiers. Si dans le même temps, les taux de crédits immobiliers poursuivent leur envolée, le nombre de refus ne devrait donc pas se réduire.