Réussir la visite d'un bien immobilier

Réussir la visite d'un bien immobilier

Trouver le bien immobilier de vos rêves est toujours une tâche compliquée. Vous pouvez commencer par consulter les annonces immobilières et vous orienter vers les agences immobilières comme celles du réseau ERA. Vous sélectionnez quatre ou cinq biens qui correspondent au mieux aux critères que vous avez établi dans les villes qui vous intéressent. 

Les points à vérifier à l'extérieur lors de votre visite

La visite commence dès votre arrivée dans la rue. Vous avez déjà une vue globale de l'environnement extérieur du bien immobilier.

- La sécurité primant avant tout, que ce soit un immeuble ou une maison les accès doivent être bien sécurisés (digicode, porte ou portail récent...). La proximité d'un poste de police ou de gendarmerie peut être un point important également.

- Les espaces verts sont-ils bien entretenus ?

- Il y a t-il des nuissances sonores à proximité ?

- L'accès au logement se fait-il par des routes étroites, des routes pentues ou des virages dangereux ? 

- Le quartier vous propose t-il l'ensemble des services du quotidien : transports en commun, commerces, écoles, restaurants, loisirs... 

Les points à vérifier à l'intérieur lors de votre visite

Ici il y a de nombreux points à contrôler, les agents immobiliers sauront vous donner toutes les informations à ce niveau :

- Quel est l'orientation des pièces ?

- Les fenêtres sont-elles en PVC double vitrage ?

- Vérifiez l'état des murs, sols, plafonds...

- L'électricité est-elle au normes ? Il y a t-il assez de prises et d'interrupteurs ? 

- L'aération des pièces est-elle optimale ? Il y a t-il des grilles d'aération sur les fenêtres ? La VMC est-elle fonctionnelle ?

- Le système de chauffage est-il fonctionnel ? Dans le cadre d'une copropriété, est-ce un chauffage individuel ou collectif ? A gaz ou électrique ? Dans le premier cas, il faudra donc prévoir chaque mois un forfait gaz supplémentaire dans votre budget et un contrôle annuel de la chaudière.

- La plomberie est-elle en bon état ?

Diagnostics :

Vérifiez bien les diagnostics qui vous seront adressés, ils permettent d'identifier des points bloquants ou dangereux (mise aux normes électrique nécessaire...).

L'état parasitaire est par exemple aussi très important - dans certaines régions des champignons et insectes nuisibles pour les bois de charpente et de structure peuvent être repérés... Il faudra donc inspecter les dégats déjà causés et traités l'ensemble des bois si vous décidiez d'aller jusqu'à l'achat.

Autres renseignements à demander lors d'une visite immobilière

La visite vous permettra aussi d'obtenir d'autres informations précieuses qui peseront dans la balance lors de votre choix final. Là encore demandez conseil directement au conseiller immobilier présent à vos côtés.

- Quel est le montant de la taxe foncière ?

- Important : dans le cadre d'une copropriété quel est le montant des charges de copropriété ? Celles-ci peuvent être parfois importantes et venir impacter votre budget mensuel, il faut donc bien les connaître en amont.

- Conseil supplémentaire : vous pouvez également aller discuter avec quelques voisins afin de connaître leur avis sur l'immeuble ou le quartier.

La marge de négociation

Questionnez l'agent immobilier ou le vendeur sur le contexte de la vente, cela vous apprendra peut-être quelques informations précieuses (si les vendeurs sont pressés de vendre, alors une marge de négociation plus élevée est souvent possible par exemple).

Soyez bien sûr que le prix de vente est en accord avec les prix du marché, si vous souhaitez être rassuré alors consultez d'autres professionnels de l'immobilier afin d'estimer le bien immobilier.

Une fois l'ensemble de ces vérifications faites, il ne vous restera plus qu'à comparer l'ensemble des biens visités et de choisir votre coup de coeur, place au compromis de vente !