Passer de locataire à propriétaire

Passer de locataire à propriétaire

Alors que près d’un Français sur deux est propriétaire, peut-être êtes-vous également tenté par l’achat d’un logement ? Mais les lourdeurs administratives et financières sont souvent des freins qui refroidissent le locataire le plus motivé : voici donc quelques conseils pour réaliser sereinement le grand virage immobilier et devenir enfin propriétaire.

Avant de démarrer les prospections

Futur propriétaire, pour vous faire une idée du capital dont vous disposez et du montant que vous allez investir, il peut être intéressant de prendre rendez-vous avec votre banquier afin de faire le point sur votre situation financière.

Locataire, il serait dommage d’avoir un coup de cœur pour un logement que vous ne pourrez vous offrir. Afin de préparer au mieux l’entrevue, l’élaboration d’un petit capital tenant lieu d’apport personnel et le solde de tous les crédits à la consommation donneront une image sérieuse du futur propriétaire. Une épargne mensuelle de 10% de son salaire peut déjà être significative pour un locataire.

Pendant les visites

 

Après avoir contacté plusieurs agences immobilières ou en ayant fait quelques recherches vous même, vous avez trouvé le bien qui semble combler toutes vos attentes ? Félicitations ! N’en oubliez pas pour autant des questions essentielles pour éviter des frais non prévus après l’acquisition. Votre projet nécessitera-t-il des travaux d’isolation ou de rénovation ? Si tel est le cas, une visite avec un maître d’œuvre peut permettre d’en connaître le montant prévisionnel.

A quelle distance se situera le nouveau logement de votre futur travail ? Entrainera-t-il de nouveaux frais de déplacement à prévoir par la suite ? Le prix fixé vous semble-t-il raisonnable ou peut-il être négocié au vu de ce qui se pratique sur le marché immobilier ? Il est généralement bon de comparer les différentes annonces pour se faire une idée de la tendance du marché et peut-être pourriez-vous faire une offre pour économiser quelques milliers d’euros.

 

 

Acter l'achat devant le notaire

 

Une fois la décision prise, un compromis de vente doit être signé devant le notaire. Au prix d’achat viennent s’ajouter les frais de fonctionnement de l’étude pour traitement du dossier : 2 à 3% du montant du bien pour un logement neuf, et entre 7 et 8% pour un ancien.

Veillez à inclure une condition suspensive de prêt : si la banque refuse de vous allouer la somme demandée, le compromis deviendra caduc. Le locataire devra néanmoins régler des frais de gestion compris entre 100 et 400 euros.

 

Obtenir son prêt immobilier

Après examen de votre dossier de locataire, vos nouvelles mensualités de propriétaire seront fixées de la manière suivante : chaque mois, le remboursement comprendra le prix du logement additionné des frais des taux d’intérêt.

A cela, peuvent venir s’ajouter les montants d’une assurance emprunteur (l’assurance paiera pour vous la banque en cas d’invalidité par exemple) soit 0.2 à 0.5% de la somme prêtée et de frais d’hypothèque (en cas d’impayés, la banque peut saisir votre bien pour le vendre et se rembourser). L’accumulation de tous ces frais ne doit pas excéder le tiers de vos revenus. 

 

Le grand jour de la signature

Devant le notaire, chaque partie devra enfin solder les impôts qu’elle doit à l’état. L’ancien locataire paiera sa taxe d’habitation s’il y est soumis, l’ancien propriétaire des lieux règlera la taxe foncière. Un accord est possible pour partager le montant de la taxe foncière. Devenu propriétaire, vous la paierez l’année suivante : elle est établie sur le montant de la valeur locative cadastrale divisée par deux.

 

Lisez aussi : Réussissez votre achat immobilier