Zoom sur… le 16ème arrondissement de Paris

Zoom sur… le 16ème arrondissement de Paris

Le XVIe est l’un des arrondissements les plus chics et les plus agréables à vivre de Paris. Ce n’est pourtant pas l’un des plus chers, comme l’explique Olivier Bellaiche, gérant de ERA Auteuil et ERA Mozart.

ERA Auteuil
12, rue d’Auteuil, 75016 Paris
ERA Mozart 
28, avenue Mozart, 75016 Paris

 

Olivier, pourquoi avez-vous ouvert ces deux agences dans le XVIe arrondissement ?

Parce que c’est le quartier que j’aime et dans lequel je me suis installé ! Avant d’ouvrir l’agence d’Auteuil en 2013, je travaillais dans la décoration mais l’immobilier est un domaine qui m’a toujours attiré... Le XVIe était le secteur qui me tentait le plus, à titre personnel et professionnel. J’ai rencontré les franchiseurs de ERA qui m’ont confirmé qu’ils étaient intéressés par mon idée d’ouvrir une agence dans le village d’Auteuil ; je n’ai donc pas hésité.

 

Quels sont, à vos yeux, les atouts du XVIe ?

C’est incontestablement un des arrondissements qui attire le plus les familles par son grand nombre d'espaces verts, à proximité du Bois de Boulogne, et par la qualité de ses établissements scolaires. Sans oublier les excellents commerçants de la rue d'Auteuil ou de l'avenue Mozart.

 

Qu’en est-il côté prix ?

Le XVIe était, voilà 15 ou 20 ans, l’un des arrondissements les plus chers de Paris. Mais il figure aujourd’hui dans les prix médians, alors que la qualité de son offre est incomparable.

 

Quelle moyenne faut-il compter au mètre carré ?

Autour de 10 000 € dans le sud de l’arrondissement et autour de 13 000 € dans le nord, en se rapprochant du Trocadéro et de la place de l’Etoile. Attention, les prix varient énormément d’une rue à l’autre et peuvent atteindre 15 000 voire 20 000 €/m2 pour les biens exceptionnels, notamment s’ils disposent d’une vue exceptionnelle.

 

Quels types d’appartements vendez-vous le plus ?

Des appartements de 2 et 3 chambres, entre 70 et 130 m2, pour une fourchette de prix comprise entre 650 000 et 1,5 million d’euros. Mais nous avons récemment vendu une très jolie maison de 175 m2 dans une rue piétonne, avec des travaux à prévoir, pour 1,9 million.

 

Les fameuses chambres de service sous les toits sont-elles toujours demandées ?

Absolument ! À des prix semblables à ceux des logements standards ; soit autour de 10 000 €/m2 sans ascenseur et 12 000 €/m2 avec ascenseur.

 

Et les parkings ?

Une place de parking vaut environ 50 000 €, qu’elle soit isolée ou rattachée à un appartement. Le stationnement étant difficile dans Paris, de nombreux acheteurs imposent le parking dans leurs critères de recherche. Quitte à ce que nous leur en trouvions un s’il n’est pas compris avec l’appartement que nous leur proposons.

 

En 2018, vous avez ouvert une deuxième agence, avenue Mozart. Le nord du XVIe représente-t-il vraiment un marché différent ?

En fait, cette agence se situe plutôt à la limite des XVIe nord et sud, mais il s’agit déjà d’un tout autre quartier. C’est pourquoi j’y ai installé une deuxième équipe, avec ma femme Leslie et deux conseillers. L’idée est de créer une synergie entre les 2 agences.

 

Olivier Bellaiche, gérant de ERA Auteuil et ERA Mozart.