Zoom sur… Rennes
La préfecture de la région Bretagne mise sur sa qualité de vie pour proposer un marché immobilier aussi dynamique que varié. Le point avec Christophe Poylo, directeur de Era Rennes Aristide B
Zoom sur… Rennes
La préfecture de la région Bretagne mise sur sa qualité de vie pour proposer un marché immobilier aussi dynamique que varié. Le point avec Christophe Poylo, directeur de ERA Rennes Aristide Briand.
Christophe, quels sont les premiers atouts de Rennes sur le plan immobilier ?
D’abord sa qualité de vie ! Nous voici dans une commune historique ultra dynamique, à 1h en voiture du Golfe du Morbihan, 40 minutes de Saint-Malo et seulement 1h25 de Paris en train grâce à la LGV.
La culture, les animations et la gastronomie sont de premier plan et pourtant Rennes reste une ville à taille humaine.
Enfin, d’ici 2020, une grande partie du centre sera piétonnière.
Quel secteur géographique couvrez-vous ? Quelles sont ses spécificités ?
Notre agence, que j’ai créée en 2015, se situe au cœur du triangle d’or rennais, dans le très recherché quartier Thabor. Nous couvrons Rennes et ses extérieurs immédiats mais nous réalisons la moitié de notre chiffre d’affaires à moins de 500 mètres de l’agence.
J’ai en effet choisi de privilégier la prospection de proximité car ce secteur, qui mélange biens de standing et biens plus courants, nous permet de nous adresser à toutes les clientèles.
Comment l’équipe est-elle constituée ?
Nous sommes 12, avec 9 négociateurs, 1 assistante et 1 responsable des locations et de la gestion locative.
Quel type de biens proposez-vous ? Pour quel prix ?
Nos ventes correspondent à la moyenne du marché rennais, c’est-à-dire qu’elles se composent à 80% d’appartements, datant essentiellement des années 60/70 ou plus récents.
Côté prix, suite aux estimations immobilières, il faut compter environ 80 000 ou 90 000 € pour un studio et 120 000 à 150 000 € pour un 2 pièces, tout dépendant de leur état et de leur superficie. Le prix moyen se situe autour de 3 000 €/m2 pour un appartement et 4 000 €/m2 pour une maison.
Qu’en est-il des grandes surfaces ?
Dans le centre de Rennes, les appartements anciens de 120 à 140 m2 se vendent environ 500 000 voire 600 000 €.
Attention à privilégier les copropriétés déjà rénovées, car dans le cas d’une copropriété du XVIIe ou du XVIIIe siècles, les travaux de rénovation peuvent monter à plus de 120 000 € par appartement !
Les prix baissent-ils en périphérie ?
Oui, en 1ère et 2e couronnes, les prix sont réellement inférieurs. Avec des appartements compris entre 2 000 et 3 000 €/m2 et beaucoup plus d’offres de maisons et de pavillons, autour de 330 000 € pour 130 m2.
Qui sont vos clients ?
Notre clientèle est très diverse, avec de nombreux primo-accédants et des familles originaires de Rennes ou de ses environs.
Pour les petites surfaces, nous recevons une forte demande de la part d’investisseurs venant de villes dont l’immobilier est très cher, comme Paris ou Lyon. Ils sont attirés par la vigueur du marché locatif rennais.
Quel loyer faut-il compter pour un studio dans le centre de Rennes ?
Environ 400 € hors charges pour 20 m2. Avec une demande très soutenue car Rennes est une ville étudiante, avec de nombreuses facultés et écoles renommées.
Christophe POYLO
Era Rennes Aristide Briand
71, avenue Aristide-Briand, 35000 Rennes