Quels sont les diagnostics à réaliser avant de vendre votre maison ?

Quels sont les diagnostics à réaliser avant de vendre votre maison ?

Vendre sa maison ou son logement nécessite plusieurs préparations administratives dont le diagnostic immobilier. Le vendeur est tenu de procurer un DDT ou Dossier de Diagnostic Complet au futur acheteur afin de le prévenir de l'état actuel et réel du logement avant qu'il ne la lui cède. 

Les diagnostics immobiliers obligatoires

 

• Diagnostic Loi Carrez : applicable et obligatoire pour les habitations en copropriété, ce diagnostic permet d’établir la superficie totale et précise de la maison ou de l’appartement
• Diagnostic électrique : cette étude concerne surtout les habitations dont l’installation électrique date de plus de 15 ans. Elle dispose d’une durée de validité de 3 ans
• Diagnostic gaz : comme celui électrique, ce diagnostic s’applique aux logements avec installation de gaz de plus de 15 ans. Il permet de déterminer la conformité de l’équipement
• Diagnostic performance énergétique (DPE) : obligatoire pour tout type de logement depuis 2011, cette étude vise à calculer les besoins énergétiques primaires nécessaires par m² et par an
• Diagnostique amiante : ce diagnostic s’adresse aux immeubles et concerne autant les lieux privatifs que collectifs de celui-ci au niveau de la présence d’amiante
• Diagnostic assainissement non-collectif : il se présente comme une étude de la conformité de la collecte des eaux usées des maisons non raccordées aux systèmes d’égouts
• Diagnostic de l'état des risques naturels : d’une validité de six mois, cette vérification est importante, car elle permet à l’acheteur de connaitre les risques sismiques, technologiques et cycloniques encourus par la zone d’habitation
• Diagnostic termites : il permet de vérifier la présence ou non de termites, et s’applique à tout type de logement
• Diagnostic CREP (constat de risque d’exposition au plomb) : cette évaluation vise à déterminer la présence de plomb retrouvé dans les anciennes peintures des maisons construites avant 1949

À qui s’adresser et à quel prix ?

 
Il faut savoir que le coût total des diagnostics immobiliers est sujet à plusieurs variations en raison de divers facteurs dont les entreprises de diagnostic et les types de maison. Comme le marché est en pleine expansion, d’innombrables entrepreneurs proposent des services de diverses qualités à des prix différents. L’idéal est de demander un devis ou une estimation immobilière auprès d’un bon nombre d’entreprises, puis de les comparer tant au niveau financier que qualitatif avant d’arrêter son choix. 

Comme certaines maisons demandent plusieurs diagnostics et d’autres non, il est évident que le coût dépendra du nombre de constats à réaliser. La durée de validité très variable de chaque diagnostic immobilier peut notamment faire varier le prix total. 

Nos conseils sur le diagnostic immobilier

 
Il est fortement conseillé de réaliser la majorité des diagnostics auprès d’une unique entreprise afin de bénéficier d’une réduction de coûts assez importante sans que la qualité ne soit altérée. Se tourner auprès d’une entreprise professionnelle ayant plus d’une dizaine d’années d’expérience est notamment l’assurance de l’obtention d’un DDT ou Dossier de Diagnostic Complet dans les meilleures conditions. 

Finalement, il est à noter que la négligence de diagnostics techniques obligatoires à réaliser avant de vendre sa maison peut aboutir à des sanctions dont une réduction du prix de vente, une résiliation du contrat de vente ou même une poursuite judiciaire pour vices cachés.