Impôts : IFI, l’ISF devient 100% immobilier 

Impôts : IFI, l’ISF devient 100% immobilier 

Les contribuables redevables de l’IFI ont dû procéder à sa déclaration en même temps que pour l’impôt sur le revenu. Puis ils ont reçu durant l’été leur avis d’impôt sur la fortune immobilière. Son paiement doit avoir lieu avant le 15 septembre en une seule fois. Si son montant excède 1 000 €, il doit obligatoirement être effectué en ligne.

Même seuil d’imposition et même barème que l’ex ISF

Le barème de l’IFI est identique à celui de l’ISF, avec 5 tranches taxables de 0,5% à 1,5%. Le seuil à partir duquel un contribuable français est assujetti reste également le même, à savoir 1,30 million d’euros. Pour savoir si vous êtes redevable de l’IFI, il faut vous placer au 1er janvier 2018 et recenser l’ensemble des biens immobiliers que vous déteniez à cette date en France et à l’étranger (sauf cas d’exonération) puis en retirer les dettes déductibles. Vous obtenez alors un montant net : s’il est supérieur à 1,30 millions d’euros, vous êtes assujettis à l’IFI et devez faire une déclaration.

A savoir : Les couples vivant sous le même toit doivent faire une déclaration commune, qu’ils soient mariés, pacsés ou en concubinage.

Ce qui est taxé

A la différence de l’ISF, le nouvel IFI  ne porte que sur les actifs immobiliers non affectés à l’activité professionnelle. Il s’agit des biens immobiliers physiques (maison, appartements, garage, immeubles, terrains, terres agricoles…) et des droits détenus en personne ou par le biais d’une société (du type SCPI ou OPCI).

Ce qui n’est plus à déclarer

Ne sont plus assujettis à l’impôt les valeurs mobilières (sauf celles qui sont des actifs immobiliers comme les parts de SCPI), les créances et liquidités (espèces, compte d’épargne, assurance-vie..) ni les biens mobiliers (meubles, bijoux, voitures).

Les déductions et réductions

Les dettes déductibles sont listées de manière précise. Seules les dettes relatives à l’acquisition des biens (emprunts) ou à la réalisation de travaux (entretien, réparation et amélioration des biens) sont déductibles. Certains impôts comme la taxe foncière peuvent également être déduits. Enfin, le montant des dettes déductibles est plafonné.

Il est également possible de bénéficier d’une réduction pour certains dons. Ainsi il est possible de retirer de son IFI 75% du montant des dons octroyés à un organisme d’intérêt général dans la limite annuelle de 50 000 €. C’est une solution intéressante pour baisser le montant de son impôt. Par exemple, un foyer redevable d’un IFI de 3 000 € peut réduire sa note à zéro en faisant un don de 4 000 € à une fondation d’utilité publique.