Zoom sur… Metz

Zoom sur… Metz

Préfecture de la Moselle et capitale de la Lorraine, Metz est une ville historique en plein renouveau, dont le marché immobilier propose de belles opportunités. Le point avec Philomène Laurent, directrice de ERA Lorimmo à Metz.

Philomène, quels sont les principaux attraits de Metz ?

Metz est un marché très particulier, dopé par la proximité du Luxembourg, à 45 minutes de train. Le Luxembourg est en effet un bassin d’emploi très actif, procurant des avantages fiscaux et sociaux importants. Ce qui compense la chute de l’activité industrielle qu’a connu la région à la fin du XXe siècle et la fermeture de la base aérienne de Metz en 2012.

En parallèle, la ville vit un réel renouveau depuis qu’elle est reliée à Paris par le TGV en 1h20 et depuis l’ouverture du Centre Pompidou Metz en 2010. Le nouveau centre commercial Muse, qui sera doté d’un centre de congrès et d’un hôtel 5 étoiles signé Philippe Starck, est un autre exemple de ce dynamisme retrouvé. Metz, ville historique et fleurie, mise par ailleurs sur les nouvelles technologies et sur le développement durable. Son université compte plus de 20 000 étudiants. 

Quel secteur géographique couvrez-vous ? 

L’équipe est composée de trois négociateurs, d’une assistante et de moi même. Nous travaillons en priorité autour de l’agence, dans un rayon de 10 kilomètres. C’est-à-dire le secteur compris entre le centre de Metz et la première couronne au sud, soit Montigny-les-Metz, Moulins-lès-Metz, Jouy-aux-Arches et Ars-sur-Moselle. 

C’est vous qui avez créé cette agence ?

Je l’ai en effet ouverte en 2001, après une première carrière dans la publicité et l’événementiel. Comme je n’étais pas connue dans l’immobilier, je voulais être vue. C’est pourquoi j’ai choisi dès l’origine, en accord avec ERA, cet emplacement stratégique, en face du Jardin Botanique. Un quartier vivant, animé et familial, qui nous assure une parfaite visibilité sur ce marché. 

Quel type de biens proposez-vous, et à quel prix ? 

Dans les quartiers Sainte-Thérèse et de la Vacquinière, qui sont parmi les plus recherchés de Metz, nous proposons en majorité des appartements dans des immeubles de type haussmannien, pour un prix supérieur à la moyenne locale, soit autour de 2400-2500 €/m² pour de beaux produits sans travaux. Ces quartiers chics sont en effet proches du centre-ville sans subir ses contraintes, notamment en termes de stationnement.

Ils disposent de bonnes écoles et de nombreux espaces verts, ce qui explique que la demande soit très soutenue. Les maisons de villes des années 20 et 30, que nous proposons autour de 2600-2700 €/m² sans travaux, se vendent d’ailleurs sur liste d’attente ! S’il faut prévoir des travaux, nous adaptons le prix en conséquence et elles partent tout aussi vite. N'oubliez pas d'utiliser notre outil pour obtenir une estimation pour votre maison par exemple.

Qu’en est-il des autres quartiers de votre secteur ?

Dans le quartier Queuleu ou dans Le Sablon, nous trouvons davantage de copropriétés des années 70, moins prisées car les charges y sont importantes. Le stock est donc important, avec des appartements vendus de 1 200 à 1 800 €/m² selon leur emplacement et leur état. 

ERA Lorimmo - 36 rue de Pont-à-Mousson - 57 000 Metz