Description du bien
Xavier BARDEAU
ERA AGENCE MATHIS
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Appartement F3 de 67 m² avec terrasse de 12 m² et jardin privatif attenant de 87m² dans une résidence calme et convoitée à Strasbourg Koenigshoffen.
Proximité du terminus du tram et de toutes commodités (Ecoles, supermarché, commerces, pharmacie, boulangeries, tabac, bus ligne 4 et future ligne de tram).
Cet appartement se compose :
- d'un grand salon/séjour.
- d'une cuisine indépendante (aménagée et équipée).
- d'une grande salle de bain avec vasque et sèche serviettes mural.
- de 2 belles chambres dont 1 avec placard intégré.
- d'un WC séparé
- d'une terrasse abritée de 12 m² orientée à l'EST et donnant sur un jardin privatif de 87m².
- le jardin dispose d'un cabanon de stockage reposant sur une dalle béton. Le cabanon fait également partie de la vente.
Une place de parking en extérieur, avec arceau d'occupation, fait également partie de la vente.
La résidence, tout comme l'appartement sont accessibles aux personnes à mobilités réduites (normes PMR). Une rampe est présente à l'entrée de la résidence et l'appartement est parfaitement adapté à cela également.
Chauffage individuel au gaz.
Double vitrage.
Pas de procédures en cours au sein de la copropriété.
Pour aller plus loin :
Ce grand F3 saura vous séduire par sa pièce à vivre lumineuse de 23m2 qui s'ouvre sur la terrasse couverte et abritée de12 m2. Idéale au printemps et idyllique l'été !
La cuisine dispose d'un double plan de travail, de beaucoup de rangements et elle est très lumineuse.
L'agencement des pièces est parfaitement adapté à une famille, mais également à une profession libérale (autorisée par le règlement de copropriété).
Ainsi, les 2 chambres et la salle de bain se trouvent d'un côté de l'appartement, et la cuisine et le salon sont à l'opposé, ouvert sur l'extérieur pour profiter de la terrasse et du jardin.
Un espace bureau peut être aménagé dans la salle de séjour ou bien dans l'une des chambres.
La terrasse est orientée à l'EST, et elle est abritée.
La résidence est située à 100m de l'arrêt de bus de la ligne 4, et à moins de 5minutes de la station de tram de la ligne F.
Petit supermarché, pizzeria et autres commodités sont à moins de 500m de la résidences et accessibles à pied. Idem pour les écoles.
Le quartier Koenigshoffen est situé à l'ouest de la ville de Strasbourg. Il fut occupé dès l'époque romaine (d'où le nom de l'une des plus fameuses rues de ce quartier, « la route des Romains »).
Ce quartier n'a cessé de se réinventer au fil des siècles. Abritant, tour à tour, agricultures et industries, il s'agit d'un quartier particulièrement agréable à vivre.
Le quartier est construit de part et d'autre de la route des Romains, qui le traverse de part en part et qui se dirige vers le centre historique, la Grande Île. Les habitants soulignent l'importance de cette rue, en rappelant qu'ils y trouvent toutes les commodités indispensables au quotidien : supermarché, banques, restaurants, etc. Le tramway y est en cours d'installation.
Le quartier Koenigshoffen dispose de nombreux services qui permettent aux habitants de se distraire, faire du sport et s'équiper sans quitter leur quartier.
Quartier ancien et populaire, Koenigshoffen ne cesse d'évoluer comme en témoignent de nombreux projets d'urbanisme permettant une constante amélioration de la qualité du logement et du quotidien. Il s'en dégage une impression de vivre en ville sans en subir les nuisances et tout en restant proches d'espaces verts et de lieux de socialisation.
Bien soumis au statut de la copropriété
Copropriété de 20 lots
Charges prévisionnelles courantes annuelles : 1080 euros (de l'année précédente)
Aucune procédure de copropriété en cours
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Créé en 1971 aux États-Unis, ERA immobilier est aujourd'hui présent dans 35 pays, dont 14 en Europe. C'est d'ailleurs le leader européen d'agences immobilières avec environ 1 300 points de vente dont près de 450 en France.
