2023, l’année du rééquilibrage des prix ?
2023, l’année du rééquilibrage des prix ?
2023, l’année du rééquilibrage des prix ?
Les observateurs se montrent globalement prudent avant de dégager des prévisions de tendances immobilières pour 2023. Notamment du côté des prix. Dans sa note de conjoncture de février, la FNAIM observe « un léger ralentissement des prix depuis avril 2022 », même si ceux-ci restent en hausse à l’échelle nationale. « Cette tendance à davantage de modération est sans doute la bienvenue après un emballement post-covid », poursuit la FNAIM.
En dehors des stations balnéaires (+10,1 %) et des stations de ski (+10,2 %) qui voient leurs prix fortement augmenter alors qu’ils étaient déjà élevés, on continue d’observer un rééquilibrage des prix au niveau national. Sur un an, ils augmentent légèrement plus que l’inflation, avec +6,3 % au 1er février 2023. Seules quelques grandes villes ont déclenché leur virage baissier : Paris est ainsi à -2% sur un an à 10 600 €/m2) quand Lyon fléchit elle-aussi de -2 % à 4 959 €/m2.
Le marché des grandes villes est à deux vitesses, puisque les prix des communes du Sud/Est comme Marseille (3 080 €/m2, +5,8 % sur un an), Nice (4 864 €/m2, +7,4 % sur un an) et Montpellier (3 553 €/m2, +8,3 % sur un an) poursuivent une nette progression. Hors Île-de-France, les prix se maintiennent d’ailleurs sur un bon rythme, avec une hausse de +7,4 % sur un an. Parmi les 50 plus grandes villes, Toulon (2 924 €/m2, +11,6 %) et Strasbourg (4 135 €/m2, +10,7 %) connaissent même une évolution à deux chiffres !
En termes géographiques, la carte de l’évolution des prix sur un an met en relief des hausses supérieures dans l’Ouest du pays. C’est toujours dans la région Bretagne (+11,1 %) que les prix augmentent le plus.
La résistance des prix dans un contexte de taux défavorable peut s’expliquer par le manque d’offre dans l’existant mais aussi dans le neuf (avec des coûts de matériaux, d’énergie et de main d’œuvre en hausse), ainsi que par les tensions sur le marché locatif, analyse la FNAIM. Ces dernières pourraient s’accentuer avec les difficultés croissantes à l’accession en lien avec la hausse des taux, le marché locatif pouvant constituer un marché de report pour les acquéreurs potentiels.
Source : FNAIM
